Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortstraat 16

4515AD IJzendijke

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 1.893Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.778
+3,6%
[ € 283.165 – € 360.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 316.493[ € 300.668 – € 332.318 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.152[ € 310.590 – € 343.284 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortstraat 16 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.778 (€ 1.893 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 954Sinds september +0,3%
+€ 11.26312 maanden +3,6%
€ -76712 mnd vs. NL -0,2%
Waterpoortstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.778 voor Waterpoortstraat 16 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortstraat 16 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.152. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 321.778.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortstraat 16
€ 327.152[ € 310.590 – € 343.284 ]
Verkoper houdt over€ 322.303−€ 4.849 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.845+€ 8.693 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.599
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortstraat 16 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 316.493. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.862 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortstraat 16
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 316.493[ € 300.668 – € 332.318 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.862[ € 1.769 – € 1.955 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortstraat 16 adviseren wij in een bod van € 327.152, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 316.493 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.778+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.152+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.510+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 316.493 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortstraat 16 in IJzendijke bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 321.778. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.574
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 566.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.778
Verwachte verkoopprijs€ 327.152
Verwachte vraagprijs€ 316.493
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.778 zit Waterpoortstraat 16 in het middensegment van IJzendijke — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waterpoortstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke.

Wat is Waterpoortstraat 16 in IJzendijke waard?
Waterpoortstraat 16 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.778 (bandbreedte € 283.165 – € 360.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke is in oktober 2026 € 316.493 (bandbreedte € 300.668 – € 332.318). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.893.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortstraat 16 in IJzendijke?
Voor Waterpoortstraat 16 adviseren wij een bod van € 327.152 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.778 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.574 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortstraat 16 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.263) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortstraat 16 ligt rond € 321.778. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.