Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterpoortstraat 21

4515AD IJzendijke

157 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 350.032
+3,6%
[ € 308.028 – € 392.036 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.020[ € 326.819 – € 361.221 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 356.149[ € 338.258 – € 373.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterpoortstraat 21 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 350.032 (€ 2.230 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,3%
+€ 12.25112 maanden +3,6%
€ -83512 mnd vs. NL -0,2%
Waterpoortstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 350.032 voor Waterpoortstraat 21 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterpoortstraat 21 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 356.149. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 350.032.

Verwachte verkoopprijs Waterpoortstraat 21
€ 356.149[ € 338.258 – € 373.864 ]
Verkoper houdt over€ 350.981−€ 5.168 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 365.422+€ 9.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 356.149
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.918
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 350.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterpoortstraat 21 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.191 per m².

Verwachte vraagprijs Waterpoortstraat 21
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 344.020[ € 326.819 – € 361.221 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.191[ € 2.082 – € 2.301 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterpoortstraat 21 adviseren wij in een bod van € 356.149, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 344.020 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 350.032+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 356.149+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 373.956+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterpoortstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 344.020 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterpoortstraat 21 in IJzendijke bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 350.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.712
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 616.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterpoortstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 350.032
Verwachte verkoopprijs€ 356.149
Verwachte vraagprijs€ 344.020
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 350.032 ligt Waterpoortstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waterpoortstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke.

Wat is Waterpoortstraat 21 in IJzendijke waard?
Waterpoortstraat 21 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 350.032 (bandbreedte € 308.028 – € 392.036). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke is in oktober 2026 € 344.020 (bandbreedte € 326.819 – € 361.221). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterpoortstraat 21 in IJzendijke?
Voor Waterpoortstraat 21 adviseren wij een bod van € 356.149 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 350.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.712 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterpoortstraat 21 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 12.251) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterpoortstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Waterpoortstraat 21 ligt rond € 350.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterpoortstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Waterpoortstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.