Huiswaardemeter

Woningwaarde Walstraat 1

4515AJ IJzendijke

Te koop
66 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 2.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 168.096
+3,0%
[ € 147.924 – € 188.268 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 165.000[ € 156.750 – € 173.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 171.312[ € 162.863 – € 180.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Walstraat 1 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 168.096 (€ 2.547 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds juli +0,3%
+€ 4.82112 maanden +3,0%
€ -94612 mnd vs. NL -0,6%
Walstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 168.096 voor Walstraat 1 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Walstraat 1 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 171.312. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 168.096.

Verwachte verkoopprijs Walstraat 1
€ 171.312[ € 162.863 – € 180.007 ]
Verkoper houdt over€ 168.178−€ 3.134 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 176.888+€ 5.576 kosten koper
Verkoopprijs€ 171.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.884
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 168.178

Wat is de vraagprijs?

Walstraat 1 in IJzendijke staat in te koop voor € 165.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.500 per m².

Vraagprijs Walstraat 1
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 165.000[ € 156.750 – € 173.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.500[ € 2.375 – € 2.625 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 345.250[ € 165.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Walstraat 1 adviseren wij in een bod van € 171.312, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 165.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 168.096+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 171.312+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 179.878+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Walstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 165.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Walstraat 1 in IJzendijke bedragen € 901 per maand bij een woningwaarde van € 168.096. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 368.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 901/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 822
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 901
Totaal betaald over 30 jaar€ 295.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Walstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte66 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 168.096
Verwachte verkoopprijs€ 171.312
Vraagprijs€ 165.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 168.096 is Walstraat 1 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Walstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Walstraat 1 in IJzendijke.

Wat is Walstraat 1 in IJzendijke waard?
Walstraat 1 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 168.096 (bandbreedte € 147.924 – € 188.268). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Walstraat 1 in IJzendijke?
Walstraat 1 in IJzendijke staat in augustus 2026 te koop voor € 165.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Walstraat 1 in IJzendijke?
Voor Walstraat 1 adviseren wij een bod van € 171.312 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Walstraat 1 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Walstraat 1 in IJzendijke bedragen € 901 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 168.096 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 822 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Walstraat 1 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Walstraat 1 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Walstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Walstraat 1 ligt rond € 168.096. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Walstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Walstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.