Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watervlietseweg 12, 4515SB IJzendijke

Woningwaarde Watervlietseweg 12

4515SB IJzendijke

Te koop
111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.614Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.165
+3,6%
[ € 255.345 – € 324.985 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.715[ € 279.956 – € 309.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Watervlietseweg 12 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.165 (€ 2.614 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 860Sinds september +0,3%
+€ 10.15612 maanden +3,6%
€ -69212 mnd vs. NL -0,2%
Watervlietseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.165 voor Watervlietseweg 12 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watervlietseweg 12 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.715. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 290.165.

Verwachte verkoopprijs Watervlietseweg 12
€ 295.715[ € 279.956 – € 309.425 ]
Verkoper houdt over€ 291.212−€ 4.503 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.779+€ 8.064 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.253
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.212

Wat is de vraagprijs?

Watervlietseweg 12 in IJzendijke staat in te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.568 per m².

Vraagprijs Watervlietseweg 12
Onder gem. in buurt Verspreide huizen IJzendijkeBoven gem.
€ 285.000[ € 270.750 – € 299.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.568[ € 2.439 – € 2.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Verspreide huizen IJzendijke
€ 767.167[ € 285.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watervlietseweg 12 adviseren wij in een bod van € 295.715, dat 3,8% boven de vraagprijs van € 285.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.165+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.715+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.501+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watervlietseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 285.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watervlietseweg 12 in IJzendijke bedragen € 1.516 per maand bij een woningwaarde van € 290.165. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.516/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.516
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watervlietseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.165
Verwachte verkoopprijs€ 295.715
Vraagprijs€ 285.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen IJzendijke
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen IJzendijke besteden gemiddeld € 249 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.

€ 132/mndAardgas(1.160 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.760 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen IJzendijke

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen IJzendijke op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,0 km
Overstapstation42,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,4 km
Kinderdagverblijf3,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 50, 4515CA IJzendijke
Oranjestraat 50
1939 · 113 m²
€ 304.428
Straatbeeld van Koninginnestraat 41, 4515CJ IJzendijke
Koninginnestraat 41
1911 · 158 m²
€ 340.709
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.165 is Watervlietseweg 12 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watervlietseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watervlietseweg 12 in IJzendijke.

Wat is Watervlietseweg 12 in IJzendijke waard?
Watervlietseweg 12 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.165 (bandbreedte € 255.345 – € 324.985). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Watervlietseweg 12 in IJzendijke?
Watervlietseweg 12 in IJzendijke staat in oktober 2026 te koop voor € 285.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.614.
Hoeveel moet ik overbieden op Watervlietseweg 12 in IJzendijke?
Voor Watervlietseweg 12 adviseren wij een bod van € 295.715 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watervlietseweg 12 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Watervlietseweg 12 in IJzendijke bedragen € 1.516 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.165 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watervlietseweg 12 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watervlietseweg 12 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.156) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watervlietseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen IJzendijke is € 435.000. De geschatte marktwaarde van Watervlietseweg 12 ligt rond € 290.165. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watervlietseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Watervlietseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 249 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen IJzendijke heeft 21% van de woningen zonnepanelen.