Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaustraat 7

4515AM IJzendijke

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 2.071Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.128
+3,6%
[ € 235.073 – € 299.183 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.637[ € 249.505 – € 275.769 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.696[ € 257.988 – € 285.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaustraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.128 (€ 2.071 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 792Sinds september +0,3%
+€ 9.35012 maanden +3,6%
€ -63712 mnd vs. NL -0,2%
Nassaustraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.128 voor Nassaustraat 7 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaustraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.696. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 267.128.

Verwachte verkoopprijs Nassaustraat 7
€ 271.696[ € 257.988 – € 285.145 ]
Verkoper houdt over€ 267.457−€ 4.239 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.280+€ 7.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.989
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaustraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaustraat 7
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 262.637[ € 249.505 – € 275.769 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaustraat 7 adviseren wij in een bod van € 271.696, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 262.637 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.128+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.696+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.281+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaustraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 262.637 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaustraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.407 per maand bij een woningwaarde van € 267.128. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.306
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaustraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.128
Verwachte verkoopprijs€ 271.696
Verwachte vraagprijs€ 262.637
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaustraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.128 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nassaustraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaustraat 7 in IJzendijke.

Wat is Nassaustraat 7 in IJzendijke waard?
Nassaustraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.128 (bandbreedte € 235.073 – € 299.183). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaustraat 7 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Nassaustraat 7 in IJzendijke is in oktober 2026 € 262.637 (bandbreedte € 249.505 – € 275.769). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.071.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaustraat 7 in IJzendijke?
Voor Nassaustraat 7 adviseren wij een bod van € 271.696 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaustraat 7 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaustraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.128 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.306 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaustraat 7 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaustraat 7 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 9.350) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaustraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nassaustraat 7 ligt rond € 267.128. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaustraat 7?
Huishoudens in de buurt van Nassaustraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.