Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 11

4515AR IJzendijke

130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 1.934Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.476
+3,6%
[ € 221.299 – € 281.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.418[ € 235.047 – € 259.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.600[ € 242.804 – € 268.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.476 (€ 1.934 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 746Sinds september +0,3%
+€ 8.80212 maanden +3,6%
€ -59912 mnd vs. NL -0,2%
Molenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.476 voor Molenstraat 11 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.600. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 251.476.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 11
€ 255.600[ € 242.804 – € 268.362 ]
Verkoper houdt over€ 251.538−€ 4.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.862+€ 7.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.600
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.903 per m².

Verwachte vraagprijs Molenstraat 11
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 247.418[ € 235.047 – € 259.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.903[ € 1.808 – € 1.998 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 255.600, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 247.418 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.476+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.600+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.380+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 247.418 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 11 in IJzendijke bedragen € 1.330 per maand bij een woningwaarde van € 251.476. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.476
Verwachte verkoopprijs€ 255.600
Verwachte vraagprijs€ 247.418
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.476 is Molenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 11 in IJzendijke.

Wat is Molenstraat 11 in IJzendijke waard?
Molenstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.476 (bandbreedte € 221.299 – € 281.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenstraat 11 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Molenstraat 11 in IJzendijke is in oktober 2026 € 247.418 (bandbreedte € 235.047 – € 259.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.934.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 11 in IJzendijke?
Voor Molenstraat 11 adviseren wij een bod van € 255.600 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 11 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 11 in IJzendijke bedragen € 1.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.476 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 11 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 11 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.802) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 11 ligt rond € 251.476. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.