Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithuisstraat 61

4515AX IJzendijke

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.427
+2,7%
[ € 319.816 – € 407.038 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.502[ € 352.646 – € 389.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithuisstraat 61 in IJzendijke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 363.427 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.077Sinds mei +0,3%
+€ 9.60912 maanden +2,7%
€ -5.39512 mnd vs. NL -1,5%
Kruithuisstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.427 voor Kruithuisstraat 61 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithuisstraat 61 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.502. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.427.

Verwachte verkoopprijs Kruithuisstraat 61
€ 369.502[ € 352.646 – € 389.766 ]
Verkoper houdt over€ 364.187−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.042+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.502
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.187

Wat is de vraagprijs?

Kruithuisstraat 61 in IJzendijke staat in te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.264 per m².

Vraagprijs Kruithuisstraat 61
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 359.000[ € 341.050 – € 376.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.264[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 309.400[ € 185.000 – € 505.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithuisstraat 61 adviseren wij in een bod van € 369.502, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 359.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.427+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.502+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.977+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithuisstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 359.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithuisstraat 61 in IJzendijke bedragen € 1.885 per maand bij een woningwaarde van € 363.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 182.000€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 1.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithuisstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.427
Verwachte verkoopprijs€ 369.502
Vraagprijs€ 359.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 166.710
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 329.693
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.427 ligt Kruithuisstraat 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruithuisstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke.

Wat is Kruithuisstraat 61 in IJzendijke waard?
Kruithuisstraat 61 in IJzendijke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.427 (bandbreedte € 319.816 – € 407.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke?
Kruithuisstraat 61 in IJzendijke staat in juni 2026 te koop voor € 359.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithuisstraat 61 in IJzendijke?
Voor Kruithuisstraat 61 adviseren wij een bod van € 369.502 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithuisstraat 61 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.609) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithuisstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kruithuisstraat 61 ligt rond € 363.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithuisstraat 61?
Huishoudens in de buurt van Kruithuisstraat 61 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.