Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithuisstraat 65

4515AX IJzendijke

Te koop
110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 373.854
+3,6%
[ € 328.992 – € 418.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.104[ € 362.469 – € 400.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithuisstraat 65 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.854 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.108Sinds september +0,3%
+€ 13.08512 maanden +3,6%
€ -89212 mnd vs. NL -0,2%
Kruithuisstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.854 voor Kruithuisstraat 65 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithuisstraat 65 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.104. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 373.854.

Verwachte verkoopprijs Kruithuisstraat 65
€ 380.104[ € 362.469 – € 400.623 ]
Verkoper houdt over€ 374.673−€ 5.431 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.856+€ 9.752 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.104
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.181
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.673

Wat is de vraagprijs?

Kruithuisstraat 65 in IJzendijke staat in te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Vraagprijs Kruithuisstraat 65
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 369.000[ € 350.550 – € 387.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithuisstraat 65 adviseren wij in een bod van € 380.104, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 369.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.854+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.104+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.109+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithuisstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 369.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithuisstraat 65 in IJzendijke bedragen € 1.931 per maand bij een woningwaarde van € 373.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.931/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.828
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.931
Totaal betaald over 30 jaar€ 658.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithuisstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.854
Verwachte verkoopprijs€ 380.104
Vraagprijs€ 369.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.854 ligt Kruithuisstraat 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruithuisstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke.

Wat is Kruithuisstraat 65 in IJzendijke waard?
Kruithuisstraat 65 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.854 (bandbreedte € 328.992 – € 418.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke?
Kruithuisstraat 65 in IJzendijke staat in oktober 2026 te koop voor € 369.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithuisstraat 65 in IJzendijke?
Voor Kruithuisstraat 65 adviseren wij een bod van € 380.104 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke bedragen € 1.931 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.828 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithuisstraat 65 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 13.085) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithuisstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kruithuisstraat 65 ligt rond € 373.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithuisstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Kruithuisstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.