Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruithuisstraat 8

4515AX IJzendijke

Te koop
138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.925
+2,7%
[ € 448.734 – € 571.116 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 502.736[ € 477.599 – € 527.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.213[ € 491.449 – € 543.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruithuisstraat 8 in IJzendijke heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 509.925 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds mei +0,3%
+€ 13.48212 maanden +2,7%
€ -7.57012 mnd vs. NL -1,5%
Kruithuisstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.925 voor Kruithuisstraat 8 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruithuisstraat 8 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.213. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.925.

Verwachte verkoopprijs Kruithuisstraat 8
€ 517.213[ € 491.449 – € 543.181 ]
Verkoper houdt over€ 510.274−€ 6.939 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.707+€ 12.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.213
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.689
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.274

Wat is de vraagprijs?

Kruithuisstraat 8 in IJzendijke staat in te koop voor € 502.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.643 per m².

Vraagprijs Kruithuisstraat 8
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 502.736[ € 477.599 – € 527.873 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.643[ € 3.461 – € 3.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 309.400[ € 185.000 – € 505.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruithuisstraat 8 adviseren wij in een bod van € 517.213, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 502.736 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.925+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.213+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.074+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruithuisstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 502.736 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruithuisstraat 8 in IJzendijke bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 509.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 255.000€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 25
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 40
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruithuisstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte369 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.925
Verwachte verkoopprijs€ 517.213
Vraagprijs€ 502.736
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (20%)
D (7%)
E (6%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 166.710
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 329.693
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 357.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruithuisstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 509.925 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kruithuisstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke.

Wat is Kruithuisstraat 8 in IJzendijke waard?
Kruithuisstraat 8 in IJzendijke heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.925 (bandbreedte € 448.734 – € 571.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke?
Kruithuisstraat 8 in IJzendijke staat in juni 2026 te koop voor € 502.736. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruithuisstraat 8 in IJzendijke?
Voor Kruithuisstraat 8 adviseren wij een bod van € 517.213 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruithuisstraat 8 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 13.482) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruithuisstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Kruithuisstraat 8 ligt rond € 509.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruithuisstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Kruithuisstraat 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.