Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 10

4515BN IJzendijke

270 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.340
+3,6%
[ € 388.379 – € 494.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.823[ € 413.082 – € 456.564 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.955[ € 425.474 – € 470.261 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.340 (€ 1.635 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.308Sinds september +0,3%
+€ 15.44712 maanden +3,6%
€ -1.05312 mnd vs. NL -0,2%
Rozemarijnstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.340 voor Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.955. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.340.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 10
€ 447.955[ € 425.474 – € 470.261 ]
Verkoper houdt over€ 441.777−€ 6.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.064+€ 11.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.777

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.610 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 10
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 434.823[ € 413.082 – € 456.564 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.610[ € 1.530 – € 1.691 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 10 adviseren wij in een bod van € 447.955, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.823 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.340+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.955+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.353+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 434.823 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 441.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte437 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.340
Verwachte verkoopprijs€ 447.955
Verwachte vraagprijs€ 434.823
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozemarijnstraat 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.340 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke.

Wat is Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke waard?
Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.340 (bandbreedte € 388.379 – € 494.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke is in oktober 2026 € 434.823 (bandbreedte € 413.082 – € 456.564). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke?
Voor Rozemarijnstraat 10 adviseren wij een bod van € 447.955 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 10 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.447) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 10 ligt rond € 441.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.