Huiswaardemeter

Woningwaarde Oranjestraat 22A

4515CA IJzendijke

152 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.671
+3,6%
[ € 368.430 – € 468.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.727[ € 392.091 – € 433.363 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.700[ € 403.462 – € 445.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Oranjestraat 22A in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.671 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,3%
+€ 14.65412 maanden +3,6%
€ -99812 mnd vs. NL -0,2%
Oranjestraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.671 voor Oranjestraat 22A in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oranjestraat 22A in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.700. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.671.

Verwachte verkoopprijs Oranjestraat 22A
€ 424.700[ € 403.462 – € 445.931 ]
Verkoper houdt over€ 418.778−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.344+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oranjestraat 22A in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Oranjestraat 22A
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 412.727[ € 392.091 – € 433.363 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.580 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oranjestraat 22A adviseren wij in een bod van € 424.700, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 412.727 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.671+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.700+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.935+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oranjestraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 412.727 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oranjestraat 22A in IJzendijke bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 418.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oranjestraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte769 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.671
Verwachte verkoopprijs€ 424.700
Verwachte vraagprijs€ 412.727
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oranjestraat 22A valt met een geschatte woningwaarde van € 418.671 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Oranjestraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oranjestraat 22A in IJzendijke.

Wat is Oranjestraat 22A in IJzendijke waard?
Oranjestraat 22A in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.671 (bandbreedte € 368.430 – € 468.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oranjestraat 22A in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Oranjestraat 22A in IJzendijke is in oktober 2026 € 412.727 (bandbreedte € 392.091 – € 433.363). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Oranjestraat 22A in IJzendijke?
Voor Oranjestraat 22A adviseren wij een bod van € 424.700 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oranjestraat 22A in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Oranjestraat 22A in IJzendijke bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oranjestraat 22A in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oranjestraat 22A in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.654) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oranjestraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Oranjestraat 22A ligt rond € 418.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oranjestraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Oranjestraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.