Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 11

4515CE IJzendijke

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.337
+3,6%
[ € 221.177 – € 281.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.026[ € 234.675 – € 259.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.722[ € 242.889 – € 268.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.337 (€ 2.957 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 745Sinds september +0,3%
+€ 8.79712 maanden +3,6%
€ -59912 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.337 voor Nieuwstraat 11 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.722. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 251.337.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 11
€ 255.722[ € 242.889 – € 268.455 ]
Verkoper houdt over€ 251.659−€ 4.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.986+€ 7.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 11 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.906 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 11
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 247.026[ € 234.675 – € 259.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.906[ € 2.761 – € 3.051 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij in een bod van € 255.722, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.026 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.337+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.722+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.508+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 247.026 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 11 in IJzendijke bedragen € 1.318 per maand bij een woningwaarde van € 251.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.229
OZB€ 17
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.337
Verwachte verkoopprijs€ 255.722
Verwachte vraagprijs€ 247.026
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 251.337 is Nieuwstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 11 in IJzendijke.

Wat is Nieuwstraat 11 in IJzendijke waard?
Nieuwstraat 11 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.337 (bandbreedte € 221.177 – € 281.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 11 in IJzendijke is in oktober 2026 € 247.026 (bandbreedte € 234.675 – € 259.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 11 in IJzendijke?
Voor Nieuwstraat 11 adviseren wij een bod van € 255.722 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 11 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 11 in IJzendijke bedragen € 1.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.229 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 11 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 11 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.797) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 11 ligt rond € 251.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.