Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 5

4515CE IJzendijke

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 1.843Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 156.631
+3,6%
[ € 137.835 – € 175.427 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 153.699[ € 146.014 – € 161.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 159.619[ € 151.563 – € 167.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 5 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 156.631 (€ 1.843 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 464Sinds september +0,3%
+€ 5.48212 maanden +3,6%
€ -37412 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 156.631 voor Nieuwstraat 5 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 5 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 159.619. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 156.631.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 5
€ 159.619[ € 151.563 – € 167.517 ]
Verkoper houdt over€ 156.613−€ 3.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 164.961+€ 5.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 159.619
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 156.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 5 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 153.699. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.808 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 5
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 153.699[ € 146.014 – € 161.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.808[ € 1.718 – € 1.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 5 adviseren wij in een bod van € 159.619, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 153.699 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 156.631+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 159.619+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 167.600+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 153.699 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 5 in IJzendijke bedragen € 848 per maand bij een woningwaarde van € 156.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 357.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 848/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 766
OZB€ 10
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 848
Totaal betaald over 30 jaar€ 275.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte99 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 156.631
Verwachte verkoopprijs€ 159.619
Verwachte vraagprijs€ 153.699
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 156.631 is Nieuwstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 5 in IJzendijke.

Wat is Nieuwstraat 5 in IJzendijke waard?
Nieuwstraat 5 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 156.631 (bandbreedte € 137.835 – € 175.427). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 5 in IJzendijke is in oktober 2026 € 153.699 (bandbreedte € 146.014 – € 161.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.843.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 5 in IJzendijke?
Voor Nieuwstraat 5 adviseren wij een bod van € 159.619 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 5 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 5 in IJzendijke bedragen € 848 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 156.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 766 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 5 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 5 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 5.482) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 5 ligt rond € 156.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.