Huiswaardemeter

Woningwaarde Koninginnestraat 39

4515CH IJzendijke

Te koop
153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1877Bouwjaar
€ 2.981Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.112
+3,6%
[ € 401.379 – € 510.845 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.737[ € 438.920 – € 485.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Koninginnestraat 39 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.112 (€ 2.981 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.352Sinds september +0,3%
+€ 15.96412 maanden +3,6%
€ -1.08812 mnd vs. NL -0,2%
Koninginnestraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.112 voor Koninginnestraat 39 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koninginnestraat 39 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.737. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 456.112.

Verwachte verkoopprijs Koninginnestraat 39
€ 463.737[ € 438.920 – € 485.122 ]
Verkoper houdt over€ 457.386−€ 6.351 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.162+€ 11.425 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.737
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.101
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.386

Wat is de vraagprijs?

Koninginnestraat 39 in IJzendijke staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Vraagprijs Koninginnestraat 39
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.788 – € 3.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koninginnestraat 39 adviseren wij in een bod van € 463.737, dat 3,3% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.112+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.737+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.924+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koninginnestraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koninginnestraat 39 in IJzendijke bedragen € 2.348 per maand bij een woningwaarde van € 456.112. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koninginnestraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1877
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte356 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.112
Verwachte verkoopprijs€ 463.737
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koninginnestraat 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 456.112 duidelijk in het hogere segment van IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koninginnestraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koninginnestraat 39 in IJzendijke.

Wat is Koninginnestraat 39 in IJzendijke waard?
Koninginnestraat 39 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.112 (bandbreedte € 401.379 – € 510.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de vraagprijs van Koninginnestraat 39 in IJzendijke?
Koninginnestraat 39 in IJzendijke staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.981.
Hoeveel moet ik overbieden op Koninginnestraat 39 in IJzendijke?
Voor Koninginnestraat 39 adviseren wij een bod van € 463.737 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koninginnestraat 39 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Koninginnestraat 39 in IJzendijke bedragen € 2.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.112 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koninginnestraat 39 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koninginnestraat 39 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.964) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koninginnestraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Koninginnestraat 39 ligt rond € 456.112. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koninginnestraat 39?
Huishoudens in de buurt van Koninginnestraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.