Huiswaardemeter

Woningwaarde Tivoli 13

4515CM IJzendijke

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 1.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.053
+3,6%
[ € 257.007 – € 327.099 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.118[ € 272.762 – € 301.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.073[ € 282.036 – € 311.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Tivoli 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.053 (€ 1.498 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 866Sinds september +0,3%
+€ 10.22212 maanden +3,6%
€ -69612 mnd vs. NL -0,2%
Tivoli 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.053 voor Tivoli 13 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tivoli 13 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.073. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.053.

Verwachte verkoopprijs Tivoli 13
€ 297.073[ € 282.036 – € 311.724 ]
Verkoper houdt over€ 292.555−€ 4.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.164+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tivoli 13 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.472 per m².

Verwachte vraagprijs Tivoli 13
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 287.118[ € 272.762 – € 301.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.472[ € 1.399 – € 1.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tivoli 13 adviseren wij in een bod van € 297.073, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 287.118 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.053+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.073+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.927+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tivoli 13 zal in bij een vraagprijs van € 287.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tivoli 13 in IJzendijke bedragen € 1.545 per maand bij een woningwaarde van € 292.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.545/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.545
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tivoli 13

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.053
Verwachte verkoopprijs€ 297.073
Verwachte vraagprijs€ 287.118
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tivoli 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 292.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in IJzendijke willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tivoli 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tivoli 13 in IJzendijke.

Wat is Tivoli 13 in IJzendijke waard?
Tivoli 13 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.053 (bandbreedte € 257.007 – € 327.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tivoli 13 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Tivoli 13 in IJzendijke is in oktober 2026 € 287.118 (bandbreedte € 272.762 – € 301.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Tivoli 13 in IJzendijke?
Voor Tivoli 13 adviseren wij een bod van € 297.073 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tivoli 13 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Tivoli 13 in IJzendijke bedragen € 1.545 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tivoli 13 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tivoli 13 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 10.222) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tivoli 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Tivoli 13 ligt rond € 292.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tivoli 13?
Huishoudens in de buurt van Tivoli 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.