Huiswaardemeter

Woningwaarde Emmaüsstraat 16

4515ED IJzendijke

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.082
+3,6%
[ € 198.072 – € 252.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 220.731[ € 209.694 – € 231.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.519[ € 217.872 – € 240.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Emmaüsstraat 16 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.082 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 667Sinds september +0,3%
+€ 7.87812 maanden +3,6%
€ -53712 mnd vs. NL -0,2%
Emmaüsstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.082 voor Emmaüsstraat 16 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emmaüsstraat 16 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.519. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 225.082.

Verwachte verkoopprijs Emmaüsstraat 16
€ 229.519[ € 217.872 – € 240.807 ]
Verkoper houdt over€ 225.744−€ 3.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.259+€ 6.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.519
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emmaüsstraat 16 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 220.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.276 per m².

Verwachte vraagprijs Emmaüsstraat 16
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 220.731[ € 209.694 – € 231.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.276[ € 2.162 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emmaüsstraat 16 adviseren wij in een bod van € 229.519, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 220.731 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.082+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.519+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.995+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emmaüsstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 220.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emmaüsstraat 16 in IJzendijke bedragen € 1.191 per maand bij een woningwaarde van € 225.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emmaüsstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.082
Verwachte verkoopprijs€ 229.519
Verwachte vraagprijs€ 220.731
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.082 is Emmaüsstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Emmaüsstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke.

Wat is Emmaüsstraat 16 in IJzendijke waard?
Emmaüsstraat 16 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.082 (bandbreedte € 198.072 – € 252.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke is in oktober 2026 € 220.731 (bandbreedte € 209.694 – € 231.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Emmaüsstraat 16 in IJzendijke?
Voor Emmaüsstraat 16 adviseren wij een bod van € 229.519 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke bedragen € 1.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emmaüsstraat 16 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.878) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emmaüsstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Emmaüsstraat 16 ligt rond € 225.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emmaüsstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Emmaüsstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.