Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nieuwstraat 18, 4515CE IJzendijke

Woningwaarde Nieuwstraat 18

4515CE IJzendijke

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.684
+3,6%
[ € 192.442 – € 244.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 222.445[ € 212.420 – € 234.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 18 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.684 (€ 1.736 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,3%
+€ 7.65412 maanden +3,6%
€ -52212 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.684 voor Nieuwstraat 18 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 18 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 222.445. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 218.684.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 18
€ 222.445[ € 212.420 – € 234.780 ]
Verkoper houdt over€ 218.748−€ 3.697 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.044+€ 6.599 kosten koper
Verkoopprijs€ 222.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.447
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 218.748

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 18 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.706 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 18
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 215.000[ € 204.250 – € 225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.706[ € 1.621 – € 1.792 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 18 adviseren wij in een bod van € 222.445, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 215.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.684+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 222.445+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 233.567+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 215.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 18 in IJzendijke bedragen € 1.165 per maand bij een woningwaarde van € 218.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 14
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.684
Verwachte verkoopprijs€ 222.445
Verwachte vraagprijs€ 215.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koninginnestraat 29, 4515CH IJzendijke
Koninginnestraat 29
1948 · 132 m²
€ 330.797
Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Landpoortstraat 9, 4515CB IJzendijke
Landpoortstraat 9
1949 · 226 m²
€ 358.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.684 is Nieuwstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 18 in IJzendijke.

Wat is Nieuwstraat 18 in IJzendijke waard?
Nieuwstraat 18 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.684 (bandbreedte € 192.442 – € 244.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 18 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 18 in IJzendijke is in oktober 2026 € 215.000 (bandbreedte € 204.250 – € 225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 18 in IJzendijke?
Voor Nieuwstraat 18 adviseren wij een bod van € 222.445 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 18 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 18 in IJzendijke bedragen € 1.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 18 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 18 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 7.654) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 18 ligt rond € 218.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.