Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Tellstraat 7

4515EH IJzendijke

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.505
+3,6%
[ € 217.804 – € 277.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.661[ € 230.528 – € 254.794 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.446[ € 239.749 – € 264.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Tellstraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.505 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,3%
+€ 8.66312 maanden +3,6%
€ -59012 mnd vs. NL -0,2%
Willem Tellstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.505 voor Willem Tellstraat 7 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Tellstraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.446. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.505.

Verwachte verkoopprijs Willem Tellstraat 7
€ 252.446[ € 239.749 – € 264.986 ]
Verkoper houdt over€ 248.419−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.645+€ 7.199 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.419

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Tellstraat 7 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Tellstraat 7
Onder gem. in buurt IJzendijkeBoven gem.
€ 242.661[ € 230.528 – € 254.794 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt IJzendijke
€ 383.346[ € 249.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Tellstraat 7 adviseren wij in een bod van € 252.446, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 242.661 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.505+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.446+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.068+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Tellstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 242.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Tellstraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 247.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.210
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Tellstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.505
Verwachte verkoopprijs€ 252.446
Verwachte vraagprijs€ 242.661
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtIJzendijke→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendijke besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (36%)
B (13%)
C (21%)
D (7%)
E (7%)
F (7%)
G (9%)

Wonen in IJzendijke

IJzendijke biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

28%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation43,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaaipersstraat 2, 4515CT IJzendijke
Gaaipersstraat 2
1967 · 85 m²
€ 252.919
Straatbeeld van Handboogstraat 44, 4515CW IJzendijke
Handboogstraat 44
1993 · 66 m²
€ 167.267
Straatbeeld van Willem Tellstraat 20, 4515EH IJzendijke
Willem Tellstraat 20
1994 · 134 m²
€ 329.471
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.505 is Willem Tellstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in IJzendijke. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Willem Tellstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke.

Wat is Willem Tellstraat 7 in IJzendijke waard?
Willem Tellstraat 7 in IJzendijke heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.505 (bandbreedte € 217.804 – € 277.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendijke.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke is in oktober 2026 € 242.661 (bandbreedte € 230.528 – € 254.794). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Tellstraat 7 in IJzendijke?
Voor Willem Tellstraat 7 adviseren wij een bod van € 252.446 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.210 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Tellstraat 7 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 8.663) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Tellstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendijke is € 281.000. De geschatte marktwaarde van Willem Tellstraat 7 ligt rond € 247.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Tellstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Willem Tellstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendijke heeft 18% van de woningen zonnepanelen.