Huiswaardemeter
Straatbeeld van Scherpenheuvel 4, 4515ND IJzendijke

Woningwaarde Scherpenheuvel 4

4515ND IJzendijke

130 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.129
+3,0%
[ € 385.554 – € 490.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.181[ € 410.572 – € 453.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.159[ € 422.068 – € 466.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Scherpenheuvel 4 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 438.129 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.299Sinds juli +0,3%
+€ 12.56612 maanden +3,0%
€ -2.46512 mnd vs. NL -0,6%
Scherpenheuvel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.129 voor Scherpenheuvel 4 in IJzendijke. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Scherpenheuvel 4 in IJzendijke heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.159. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 438.129.

Verwachte verkoopprijs Scherpenheuvel 4
€ 444.159[ € 422.068 – € 466.496 ]
Verkoper houdt over€ 438.023−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.192+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.023

Wat is de verwachte vraagprijs?

Scherpenheuvel 4 in IJzendijke heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.181. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.324 per m².

Verwachte vraagprijs Scherpenheuvel 4
Onder gem. in HoofdplaatBoven gem.
€ 432.181[ € 410.572 – € 453.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.324[ € 3.158 – € 3.491 ]
Gem. vraagprijs in Hoofdplaat
€ 317.500[ € 175.000 – € 699.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Scherpenheuvel 4 adviseren wij in een bod van € 444.159, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.181 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.129+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.159+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.367+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Scherpenheuvel 4 zal in bij een vraagprijs van € 432.181 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Scherpenheuvel 4 in IJzendijke bedragen € 2.255 per maand bij een woningwaarde van € 438.129. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.255/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.255
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Scherpenheuvel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte1.720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.129
Verwachte verkoopprijs€ 444.159
Verwachte vraagprijs€ 432.181
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat→
PlaatsIJzendijke→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 128/mndElektriciteit(3.840 kWh/jr)
−€ 20/mndTeruglevering(2.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
A (29%)
D (14%)
G (57%)

Wonen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,3 km en een huisarts op 4,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation41,1 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt4,3 km
Basisschool4,4 km
Kinderdagverblijf4,4 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.129 zit Scherpenheuvel 4 in het middensegment van Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Scherpenheuvel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke.

Wat is Scherpenheuvel 4 in IJzendijke waard?
Scherpenheuvel 4 in IJzendijke heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.129 (bandbreedte € 385.554 – € 490.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat.
Wat is de verwachte vraagprijs van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke?
De verwachte vraagprijs van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke is in augustus 2026 € 432.181 (bandbreedte € 410.572 – € 453.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op Scherpenheuvel 4 in IJzendijke?
Voor Scherpenheuvel 4 adviseren wij een bod van € 444.159 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke?
De geschatte bruto maandlasten van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke bedragen € 2.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.129 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Scherpenheuvel 4 in IJzendijke is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.566) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Scherpenheuvel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Scherpenheuvel 4 ligt rond € 438.129. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Scherpenheuvel 4?
Huishoudens in de buurt van Scherpenheuvel 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. Nummer Eén en Slijkplaat heeft 19% van de woningen zonnepanelen.