Huiswaardemeter

Woningwaarde Cockenhofstraat 4

4053HP IJzendoorn

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.660
+8,0%
[ € 300.661 – € 382.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.901[ € 316.256 – € 349.546 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.650[ € 333.018 – € 368.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.660 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.195Sinds september +0,6%
+€ 25.43112 maanden +8,0%
+€ 13.18012 mnd vs. NL +4,2%
Cockenhofstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.660 voor Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.650. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 341.660.

Verwachte verkoopprijs Cockenhofstraat 4
€ 350.650[ € 333.018 – € 368.072 ]
Verkoper houdt over€ 345.543−€ 5.107 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.813+€ 9.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.650
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.857
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.543

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.729 per m².

Verwachte vraagprijs Cockenhofstraat 4
Onder gem. in EchteldBoven gem.
€ 332.901[ € 316.256 – € 349.546 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.729[ € 2.592 – € 2.865 ]
Gem. vraagprijs in Echteld
€ 783.500[ € 359.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cockenhofstraat 4 adviseren wij in een bod van € 350.650, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.901 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.660+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.650+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.183+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cockenhofstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 332.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn bedragen € 1.783 per maand bij een woningwaarde van € 341.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cockenhofstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.660
Verwachte verkoopprijs€ 350.650
Verwachte vraagprijs€ 332.901
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtIJzendoorn→
PlaatsIJzendoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in IJzendoorn besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (33%)
B (13%)
C (31%)
D (7%)
E (4%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in IJzendoorn

Dagelijkse voorzieningen liggen in IJzendoorn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,1 km
Overstapstation21,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kollumerlandstraat 13, 4051GX Ochten
Kollumerlandstraat 13
1971 · 103 m²
€ 398.312
Straatbeeld van Hoeflaan 13, 4051EM Ochten
Hoeflaan 13
1972 · 139 m²
€ 546.706
Straatbeeld van Burgemeester H Houtkoperlaan 34, 4051EX Ochten
Burgemeester H Houtkoperlaan 34
1972 · 150 m²
€ 638.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.660 is Cockenhofstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in IJzendoorn. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cockenhofstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn.

Wat is Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn waard?
Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.660 (bandbreedte € 300.661 – € 382.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt IJzendoorn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn?
De verwachte vraagprijs van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn is in oktober 2026 € 332.901 (bandbreedte € 316.256 – € 349.546). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn?
Voor Cockenhofstraat 4 adviseren wij een bod van € 350.650 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn bedragen € 1.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cockenhofstraat 4 in IJzendoorn is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 25.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cockenhofstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in IJzendoorn is € 359.000. De geschatte marktwaarde van Cockenhofstraat 4 ligt rond € 341.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cockenhofstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Cockenhofstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt IJzendoorn heeft 24% van de woningen zonnepanelen.