Huiswaardemeter

Woningwaarde De Noord 14

1452PS Ilpendam

210 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 807.545
-12,1%
[ € 710.640 – € 904.450 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 777.504[ € 738.629 – € 816.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 838.747[ € 795.503 – € 879.240 ]

Wat is mijn huis waard?

De Noord 14 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 807.545 (€ 3.845 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -8.753Sinds september -1,1%
€ -111.53612 maanden -12,1%
€ -147.14212 mnd vs. NL -16,0%
De Noord 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 807.545 voor De Noord 14 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Noord 14 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 838.747. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 807.545.

Verwachte verkoopprijs De Noord 14
€ 838.747[ € 795.503 – € 879.240 ]
Verkoper houdt over€ 828.271−€ 10.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 857.672+€ 18.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 838.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 828.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Noord 14 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 777.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.702 per m².

Verwachte vraagprijs De Noord 14
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 777.504[ € 738.629 – € 816.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.702[ € 3.517 – € 3.888 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Noord 14 adviseren wij in een bod van € 838.747, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 777.504 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 807.545+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 838.747+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 880.684+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Noord 14 zal in bij een vraagprijs van € 777.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Noord 14 in Ilpendam bedragen € 4.116 per maand bij een woningwaarde van € 807.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.008.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.949
OZB€ 60
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.421.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Noord 14

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 807.545
Verwachte verkoopprijs€ 838.747
Verwachte vraagprijs€ 777.504
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Noord 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 807.545 duidelijk in het hogere segment van Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Noord 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Noord 14 in Ilpendam.

Wat is De Noord 14 in Ilpendam waard?
De Noord 14 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 807.545 (bandbreedte € 710.640 – € 904.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Noord 14 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van De Noord 14 in Ilpendam is in oktober 2026 € 777.504 (bandbreedte € 738.629 – € 816.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op De Noord 14 in Ilpendam?
Voor De Noord 14 adviseren wij een bod van € 838.747 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Noord 14 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van De Noord 14 in Ilpendam bedragen € 4.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 807.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.949 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Noord 14 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Noord 14 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -111.536) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Noord 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van De Noord 14 ligt rond € 807.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Noord 14?
Huishoudens in de buurt van De Noord 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.