Huiswaardemeter

Woningwaarde Lepelblad 12

1452VN Ilpendam

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 581.950
-12,1%
[ € 512.116 – € 651.784 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.444[ € 528.622 – € 584.266 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.625[ € 577.255 – € 638.018 ]

Wat is mijn huis waard?

Lepelblad 12 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 581.950 (€ 4.187 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.308Sinds september -1,1%
€ -80.37712 maanden -12,1%
€ -106.03612 mnd vs. NL -16,0%
Lepelblad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 581.950 voor Lepelblad 12 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lepelblad 12 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.625. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 581.950.

Verwachte verkoopprijs Lepelblad 12
€ 608.625[ € 577.255 – € 638.018 ]
Verkoper houdt over€ 600.680−€ 7.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.948+€ 14.323 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lepelblad 12 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.003 per m².

Verwachte vraagprijs Lepelblad 12
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 556.444[ € 528.622 – € 584.266 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.003[ € 3.803 – € 4.203 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lepelblad 12 adviseren wij in een bod van € 608.625, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 556.444 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 581.950+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.625+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.056+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lepelblad 12 zal in bij een vraagprijs van € 556.444 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lepelblad 12 in Ilpendam bedragen € 2.979 per maand bij een woningwaarde van € 581.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 782.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.979/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.846
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.979
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.024.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lepelblad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte237 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 581.950
Verwachte verkoopprijs€ 608.625
Verwachte vraagprijs€ 556.444
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Straatbeeld van Lepelaarstraat 2C, 1452XM Ilpendam
Lepelaarstraat 2C
2017 · 123 m²
€ 628.273
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 581.950 zit Lepelblad 12 in het middensegment van Ilpendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lepelblad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lepelblad 12 in Ilpendam.

Wat is Lepelblad 12 in Ilpendam waard?
Lepelblad 12 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 581.950 (bandbreedte € 512.116 – € 651.784). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lepelblad 12 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Lepelblad 12 in Ilpendam is in oktober 2026 € 556.444 (bandbreedte € 528.622 – € 584.266). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Lepelblad 12 in Ilpendam?
Voor Lepelblad 12 adviseren wij een bod van € 608.625 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lepelblad 12 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Lepelblad 12 in Ilpendam bedragen € 2.979 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 581.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.846 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lepelblad 12 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lepelblad 12 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -80.377) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lepelblad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Lepelblad 12 ligt rond € 581.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lepelblad 12?
Huishoudens in de buurt van Lepelblad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.