Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 9

1452VP Ilpendam

94 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.051
-12,1%
[ € 320.365 – € 407.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.398[ € 330.028 – € 364.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.503[ € 361.711 – € 399.786 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 9 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.051 (€ 3.873 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.946Sinds september -1,1%
€ -50.28212 maanden -12,1%
€ -66.33412 mnd vs. NL -16,0%
Watermunt 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.051 voor Watermunt 9 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 9 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.503. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.051.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 9
€ 381.503[ € 361.711 – € 399.786 ]
Verkoper houdt over€ 376.056−€ 5.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.283+€ 9.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 9 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.398. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 9
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 347.398[ € 330.028 – € 364.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 9 adviseren wij in een bod van € 381.503, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 347.398 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.051+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.503+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.578+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 9 zal in bij een vraagprijs van € 347.398 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 9 in Ilpendam bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 364.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 27
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte177 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.051
Verwachte verkoopprijs€ 381.503
Verwachte vraagprijs€ 347.398
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 65A, 1452PH Ilpendam
Dorpsstraat 65A
1912 · 116 m²
€ 384.624
Straatbeeld van Lepelaarstraat 2C, 1452XM Ilpendam
Lepelaarstraat 2C
2017 · 123 m²
€ 628.273
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.051 is Watermunt 9 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermunt 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 9 in Ilpendam.

Wat is Watermunt 9 in Ilpendam waard?
Watermunt 9 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.051 (bandbreedte € 320.365 – € 407.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 9 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 9 in Ilpendam is in oktober 2026 € 347.398 (bandbreedte € 330.028 – € 364.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 9 in Ilpendam?
Voor Watermunt 9 adviseren wij een bod van € 381.503 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 9 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 9 in Ilpendam bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 9 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 9 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -50.282) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 9 ligt rond € 364.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 9?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.