Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttostraat 22

1452XH Ilpendam

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.331
-12,1%
[ € 382.211 – € 486.451 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 415.364[ € 394.596 – € 436.132 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.164[ € 430.504 – € 475.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttostraat 22 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.331 (€ 4.176 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.708Sinds september -1,1%
€ -59.98912 maanden -12,1%
€ -79.14012 mnd vs. NL -16,0%
Gruttostraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.331 voor Gruttostraat 22 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttostraat 22 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.164. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.331.

Verwachte verkoopprijs Gruttostraat 22
€ 454.164[ € 430.504 – € 475.820 ]
Verkoper houdt over€ 447.918−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.397+€ 11.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.164
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.918

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttostraat 22 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 415.364. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.994 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttostraat 22
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 415.364[ € 394.596 – € 436.132 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.994[ € 3.794 – € 4.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttostraat 22 adviseren wij in een bod van € 454.164, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 415.364 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.331+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.164+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.872+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttostraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 415.364 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttostraat 22 in Ilpendam bedragen € 2.238 per maand bij een woningwaarde van € 434.331. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttostraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.331
Verwachte verkoopprijs€ 454.164
Verwachte vraagprijs€ 415.364
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.331 is Gruttostraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gruttostraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttostraat 22 in Ilpendam.

Wat is Gruttostraat 22 in Ilpendam waard?
Gruttostraat 22 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.331 (bandbreedte € 382.211 – € 486.451). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttostraat 22 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Gruttostraat 22 in Ilpendam is in oktober 2026 € 415.364 (bandbreedte € 394.596 – € 436.132). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttostraat 22 in Ilpendam?
Voor Gruttostraat 22 adviseren wij een bod van € 454.164 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttostraat 22 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttostraat 22 in Ilpendam bedragen € 2.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.331 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttostraat 22 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttostraat 22 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -59.989) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttostraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Gruttostraat 22 ligt rond € 434.331. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttostraat 22?
Huishoudens in de buurt van Gruttostraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.