Huiswaardemeter

Woningwaarde Spreeuwenstraat 5

1452XN Ilpendam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.975Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.233
-12,1%
[ € 384.765 – € 489.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.970[ € 397.072 – € 438.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.384[ € 433.603 – € 479.245 ]

Wat is mijn huis waard?

Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.233 (€ 3.975 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.739Sinds september -1,1%
€ -60.39012 maanden -12,1%
€ -79.66912 mnd vs. NL -16,0%
Spreeuwenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.233 voor Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.384. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.233.

Verwachte verkoopprijs Spreeuwenstraat 5
€ 457.384[ € 433.603 – € 479.245 ]
Verkoper houdt over€ 451.103−€ 6.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.682+€ 11.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.103

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.800 per m².

Verwachte vraagprijs Spreeuwenstraat 5
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 417.970[ € 397.072 – € 438.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.800[ € 3.610 – € 3.990 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spreeuwenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 457.384, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 417.970 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.233+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.384+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.253+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spreeuwenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 417.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam bedragen € 2.254 per maand bij een woningwaarde van € 437.233. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.254/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 33
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.254
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spreeuwenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.233
Verwachte verkoopprijs€ 457.384
Verwachte vraagprijs€ 417.970
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.233 is Spreeuwenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spreeuwenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam.

Wat is Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam waard?
Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.233 (bandbreedte € 384.765 – € 489.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam is in oktober 2026 € 417.970 (bandbreedte € 397.072 – € 438.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.975.
Hoeveel moet ik overbieden op Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam?
Voor Spreeuwenstraat 5 adviseren wij een bod van € 457.384 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam bedragen € 2.254 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.233 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spreeuwenstraat 5 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -60.390) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spreeuwenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spreeuwenstraat 5 ligt rond € 437.233. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spreeuwenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Spreeuwenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.