Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 15

1452XR Ilpendam

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 4.590Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 601.230
-12,1%
[ € 529.082 – € 673.378 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.772[ € 548.883 – € 606.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.640[ € 593.343 – € 655.801 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 15 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 601.230 (€ 4.590 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.517Sinds september -1,1%
€ -83.04012 maanden -12,1%
€ -109.54912 mnd vs. NL -16,0%
Reigerstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 601.230 voor Reigerstraat 15 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 15 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.640. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 601.230.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 15
€ 625.640[ € 593.343 – € 655.801 ]
Verkoper houdt over€ 617.508−€ 8.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.303+€ 14.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 15 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.410 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 15
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 577.772[ € 548.883 – € 606.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.410[ € 4.190 – € 4.631 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 15 adviseren wij in een bod van € 625.640, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 577.772 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 601.230+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.640+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.922+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 577.772 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 15 in Ilpendam bedragen € 3.073 per maand bij een woningwaarde van € 601.230. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.940
OZB€ 45
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.058.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 601.230
Verwachte verkoopprijs€ 625.640
Verwachte vraagprijs€ 577.772
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 601.230 zit Reigerstraat 15 in het middensegment van Ilpendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 15 in Ilpendam.

Wat is Reigerstraat 15 in Ilpendam waard?
Reigerstraat 15 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 601.230 (bandbreedte € 529.082 – € 673.378). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 15 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 15 in Ilpendam is in oktober 2026 € 577.772 (bandbreedte € 548.883 – € 606.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.590.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 15 in Ilpendam?
Voor Reigerstraat 15 adviseren wij een bod van € 625.640 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 15 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 15 in Ilpendam bedragen € 3.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 601.230 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.940 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 15 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 15 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -83.040) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 15 ligt rond € 601.230. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.