Huiswaardemeter

Woningwaarde Reigerstraat 9

1452XR Ilpendam

149 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.905
-12,1%
[ € 504.156 – € 641.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.953[ € 520.555 – € 575.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.994[ € 567.926 – € 627.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Reigerstraat 9 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.905 (€ 3.845 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.210Sinds september -1,1%
€ -79.12812 maanden -12,1%
€ -104.38912 mnd vs. NL -16,0%
Reigerstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.905 voor Reigerstraat 9 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reigerstraat 9 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.994. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 572.905.

Verwachte verkoopprijs Reigerstraat 9
€ 598.994[ € 567.926 – € 627.708 ]
Verkoper houdt over€ 591.155−€ 7.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.124+€ 14.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reigerstraat 9 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.953. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.678 per m².

Verwachte vraagprijs Reigerstraat 9
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 547.953[ € 520.555 – € 575.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.678[ € 3.494 – € 3.861 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reigerstraat 9 adviseren wij in een bod van € 598.994, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 547.953 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.905+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.994+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.944+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reigerstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 547.953 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reigerstraat 9 in Ilpendam bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 572.905. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.802
OZB€ 43
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.008.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reigerstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte234 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.905
Verwachte verkoopprijs€ 598.994
Verwachte vraagprijs€ 547.953
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 572.905 zit Reigerstraat 9 in het middensegment van Ilpendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Reigerstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reigerstraat 9 in Ilpendam.

Wat is Reigerstraat 9 in Ilpendam waard?
Reigerstraat 9 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.905 (bandbreedte € 504.156 – € 641.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reigerstraat 9 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Reigerstraat 9 in Ilpendam is in oktober 2026 € 547.953 (bandbreedte € 520.555 – € 575.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Reigerstraat 9 in Ilpendam?
Voor Reigerstraat 9 adviseren wij een bod van € 598.994 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reigerstraat 9 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Reigerstraat 9 in Ilpendam bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.905 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.802 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reigerstraat 9 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reigerstraat 9 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -79.128) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reigerstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Reigerstraat 9 ligt rond € 572.905. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reigerstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Reigerstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.