Huiswaardemeter

Woningwaarde Meerkoetstraat 4

1452XS Ilpendam

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.875
-12,1%
[ € 329.890 – € 419.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.637[ € 339.755 – € 375.519 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.944[ € 372.371 – € 411.569 ]

Wat is mijn huis waard?

Meerkoetstraat 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.875 (€ 3.605 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.064Sinds september -1,1%
€ -51.77712 maanden -12,1%
€ -68.30612 mnd vs. NL -16,0%
Meerkoetstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.875 voor Meerkoetstraat 4 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meerkoetstraat 4 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.944. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 374.875.

Verwachte verkoopprijs Meerkoetstraat 4
€ 392.944[ € 372.371 – € 411.569 ]
Verkoper houdt over€ 387.372−€ 5.572 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.953+€ 10.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.944
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.322
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.372

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meerkoetstraat 4 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.637. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.439 per m².

Verwachte vraagprijs Meerkoetstraat 4
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 357.637[ € 339.755 – € 375.519 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.439[ € 3.267 – € 3.611 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meerkoetstraat 4 adviseren wij in een bod van € 392.944, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 357.637 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.875+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.944+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.591+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meerkoetstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 357.637 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meerkoetstraat 4 in Ilpendam bedragen € 1.943 per maand bij een woningwaarde van € 374.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.943/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.943
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meerkoetstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.875
Verwachte verkoopprijs€ 392.944
Verwachte vraagprijs€ 357.637
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.875 is Meerkoetstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Meerkoetstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam.

Wat is Meerkoetstraat 4 in Ilpendam waard?
Meerkoetstraat 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.875 (bandbreedte € 329.890 – € 419.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam is in oktober 2026 € 357.637 (bandbreedte € 339.755 – € 375.519). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Meerkoetstraat 4 in Ilpendam?
Voor Meerkoetstraat 4 adviseren wij een bod van € 392.944 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam bedragen € 1.943 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meerkoetstraat 4 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -51.777) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meerkoetstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Meerkoetstraat 4 ligt rond € 374.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meerkoetstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Meerkoetstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.