Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomp 4

1452XT Ilpendam

144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.067Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.701
-12,1%
[ € 642.137 – € 817.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 700.970[ € 665.922 – € 736.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.610[ € 720.528 – € 796.373 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomp 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.701 (€ 5.067 per m²). Dit is een daling van -12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.910Sinds september -1,1%
€ -100.78412 maanden -12,1%
€ -132.95812 mnd vs. NL -16,0%
Roerdomp 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.701 voor Roerdomp 4 in Ilpendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomp 4 in Ilpendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.610. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 729.701.

Verwachte verkoopprijs Roerdomp 4
€ 759.610[ € 720.528 – € 796.373 ]
Verkoper houdt over€ 750.004−€ 9.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 776.952+€ 17.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.610
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomp 4 in Ilpendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 700.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.868 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomp 4
Onder gem. in buurt IlpendamBoven gem.
€ 700.970[ € 665.922 – € 736.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.868[ € 4.624 – € 5.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ilpendam
€ 920.429[ € 545.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomp 4 adviseren wij in een bod van € 759.610, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 700.970 ligt. In de gemeente Waterland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.701+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.610+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.591+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomp 4 zal in bij een vraagprijs van € 700.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomp 4 in Ilpendam bedragen € 3.713 per maand bij een woningwaarde van € 729.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.568
OZB€ 54
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomp 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.701
Verwachte verkoopprijs€ 759.610
Verwachte vraagprijs€ 700.970
Verwacht overbod+9,0% (Waterland)

Locatie

BuurtIlpendam
PlaatsIlpendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ilpendam besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 114/mndAardgas(1.000 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(950 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (29%)
B (18%)
C (30%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Ilpendam

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ilpendam op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,5 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,7 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tureluur 8, 1452VK Ilpendam
Tureluur 8
1989 · 158 m²
€ 575.208
Straatbeeld van Tureluur 22, 1452VK Ilpendam
Tureluur 22
1989 · 125 m²
€ 519.586
Straatbeeld van Hofweg 3A, 1452AG Ilpendam
Hofweg 3A
1965 · 185 m²
€ 1.039.087
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomp 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.701 duidelijk in het hogere segment van Ilpendam. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roerdomp 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomp 4 in Ilpendam.

Wat is Roerdomp 4 in Ilpendam waard?
Roerdomp 4 in Ilpendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.701 (bandbreedte € 642.137 – € 817.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ilpendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Ilpendam?
De verwachte vraagprijs van Roerdomp 4 in Ilpendam is in oktober 2026 € 700.970 (bandbreedte € 665.922 – € 736.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.067.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomp 4 in Ilpendam?
Voor Roerdomp 4 adviseren wij een bod van € 759.610 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Waterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomp 4 in Ilpendam?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomp 4 in Ilpendam bedragen € 3.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.568 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomp 4 in Ilpendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomp 4 in Ilpendam is de afgelopen 12 maanden met -12,1% (€ -100.784) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomp 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ilpendam is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomp 4 ligt rond € 729.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomp 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdomp 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ilpendam heeft 21% van de woningen zonnepanelen.