Huiswaardemeter

Woningwaarde Sylsterwei 13

9132EK Ingwierrum

85 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 2.373Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 201.746
+4,9%
[ € 177.536 – € 225.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.025[ € 187.174 – € 206.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.580[ € 196.158 – € 216.806 ]

Wat is mijn huis waard?

Sylsterwei 13 in Ingwierrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 201.746 (€ 2.373 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 797Sinds september +0,4%
+€ 9.36512 maanden +4,9%
+€ 1.91212 mnd vs. NL +1,0%
Sylsterwei 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 201.746 voor Sylsterwei 13 in Ingwierrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sylsterwei 13 in Ingwierrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.580. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 201.746.

Verwachte verkoopprijs Sylsterwei 13
€ 206.580[ € 196.158 – € 216.806 ]
Verkoper houdt over€ 203.058−€ 3.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.862+€ 6.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.580
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 203.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sylsterwei 13 in Ingwierrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.025. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.318 per m².

Verwachte vraagprijs Sylsterwei 13
Onder gem. in Ee - ZuidoostBoven gem.
€ 197.025[ € 187.174 – € 206.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.318[ € 2.202 – € 2.434 ]
Gem. vraagprijs in Ee - Zuidoost
€ 417.429[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sylsterwei 13 adviseren wij in een bod van € 206.580, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 197.025 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 201.746+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.580+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.909+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sylsterwei 13 zal in bij een vraagprijs van € 197.025 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sylsterwei 13 in Ingwierrum bedragen € 1.071 per maand bij een woningwaarde van € 201.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 987
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 355.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sylsterwei 13

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 201.746
Verwachte verkoopprijs€ 206.580
Verwachte vraagprijs€ 197.025
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtDokkumer Nieuwe Zijlen→
PlaatsIngwierrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dokkumer Nieuwe Zijlen besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
A (14%)
C (29%)
D (29%)
G (29%)

Wonen in Dokkumer Nieuwe Zijlen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dokkumer Nieuwe Zijlen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 5,7 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg0,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Wei 7, 9132LL Ingwierrum
Lytse Wei 7
1920 · 64 m²
€ 203.329
Straatbeeld van Grienewei 4, 9131EA Ie
Grienewei 4
1900 · 160 m²
€ 552.612
Straatbeeld van Stienfeksterwei 13, 9131KK Ie
Stienfeksterwei 13
1930 · 154 m²
€ 378.760
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 201.746 is Sylsterwei 13 een van de meer betaalbare woningen in Dokkumer Nieuwe Zijlen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sylsterwei 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sylsterwei 13 in Ingwierrum.

Wat is Sylsterwei 13 in Ingwierrum waard?
Sylsterwei 13 in Ingwierrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 201.746 (bandbreedte € 177.536 – € 225.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dokkumer Nieuwe Zijlen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sylsterwei 13 in Ingwierrum?
De verwachte vraagprijs van Sylsterwei 13 in Ingwierrum is in oktober 2026 € 197.025 (bandbreedte € 187.174 – € 206.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.373.
Hoeveel moet ik overbieden op Sylsterwei 13 in Ingwierrum?
Voor Sylsterwei 13 adviseren wij een bod van € 206.580 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sylsterwei 13 in Ingwierrum?
De geschatte bruto maandlasten van Sylsterwei 13 in Ingwierrum bedragen € 1.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 201.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 987 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sylsterwei 13 in Ingwierrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sylsterwei 13 in Ingwierrum is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 9.365) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sylsterwei 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dokkumer Nieuwe Zijlen is € 279.000. De geschatte marktwaarde van Sylsterwei 13 ligt rond € 201.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sylsterwei 13?
Huishoudens in de buurt van Sylsterwei 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).