Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearedyk 49

8735HP Itens

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 3.156Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.695
+7,9%
[ € 208.292 – € 265.098 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.984[ € 219.435 – € 242.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 242.547[ € 230.187 – € 254.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearedyk 49 in Itens heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.695 (€ 3.156 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,6%
+€ 17.37112 maanden +7,9%
+€ 8.87412 mnd vs. NL +4,0%
Hearedyk 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.695 voor Hearedyk 49 in Itens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearedyk 49 in Itens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 242.547. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.695.

Verwachte verkoopprijs Hearedyk 49
€ 242.547[ € 230.187 – € 254.417 ]
Verkoper houdt over€ 238.629−€ 3.918 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 249.548+€ 7.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 242.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.668
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 238.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearedyk 49 in Itens heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.984. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.080 per m².

Verwachte vraagprijs Hearedyk 49
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 230.984[ € 219.435 – € 242.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.080[ € 2.926 – € 3.234 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 687.200[ € 375.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearedyk 49 adviseren wij in een bod van € 242.547, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.984 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.695+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 242.547+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 254.674+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearedyk 49 zal in bij een vraagprijs van € 230.984 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearedyk 49 in Itens bedragen € 1.238 per maand bij een woningwaarde van € 236.695. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.238/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 20
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.238
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearedyk 49

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.695
Verwachte verkoopprijs€ 242.547
Verwachte vraagprijs€ 230.984
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtItens
PlaatsItens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itens besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (36%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Itens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromwâl 8, 8636VD Britswert
Kromwâl 8
1922 · 108 m²
€ 300.896
Straatbeeld van Tjebbingadyk 4, 8737JG Hidaard
Tjebbingadyk 4
1920 · 110 m²
€ 274.731
Straatbeeld van Dilledyk 10, 9021CV Easterwierrum
Dilledyk 10
1920 · 117 m²
€ 330.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.695 is Hearedyk 49 een van de meer betaalbare woningen in Itens. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hearedyk 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearedyk 49 in Itens.

Wat is Hearedyk 49 in Itens waard?
Hearedyk 49 in Itens heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.695 (bandbreedte € 208.292 – € 265.098). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Itens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearedyk 49 in Itens?
De verwachte vraagprijs van Hearedyk 49 in Itens is in oktober 2026 € 230.984 (bandbreedte € 219.435 – € 242.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.156.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearedyk 49 in Itens?
Voor Hearedyk 49 adviseren wij een bod van € 242.547 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearedyk 49 in Itens?
De geschatte bruto maandlasten van Hearedyk 49 in Itens bedragen € 1.238 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.695 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearedyk 49 in Itens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearedyk 49 in Itens is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearedyk 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itens is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hearedyk 49 ligt rond € 236.695. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearedyk 49?
Huishoudens in de buurt van Hearedyk 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.