Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hearedyk 28, 8735HR Itens

Woningwaarde Hearedyk 28

8735HR Itens

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.715Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.365
+7,2%
[ € 265.201 – € 337.529 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.076[ € 280.322 – € 309.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.788[ € 292.376 – € 323.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearedyk 28 in Itens heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 301.365 (€ 2.715 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.908Sinds juli +0,6%
+€ 20.28512 maanden +7,2%
+€ 10.35712 mnd vs. NL +3,7%
Hearedyk 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.365 voor Hearedyk 28 in Itens. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearedyk 28 in Itens heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.788. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 301.365.

Verwachte verkoopprijs Hearedyk 28
€ 307.788[ € 292.376 – € 323.153 ]
Verkoper houdt over€ 303.152−€ 4.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.094+€ 8.306 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearedyk 28 in Itens heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.076. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Hearedyk 28
Onder gem. in LittenseradielBoven gem.
€ 295.076[ € 280.322 – € 309.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.791 ]
Gem. vraagprijs in Littenseradiel
€ 535.875[ € 265.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearedyk 28 adviseren wij in een bod van € 307.788, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 295.076 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.365+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.788+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.177+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearedyk 28 zal in bij een vraagprijs van € 295.076 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearedyk 28 in Itens bedragen € 1.568 per maand bij een woningwaarde van € 301.365. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.568/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.474
OZB€ 25
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.568
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearedyk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte381 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.365
Verwachte verkoopprijs€ 307.788
Verwachte vraagprijs€ 295.076
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtItens
PlaatsItens→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Itens besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 129/mndAardgas(1.130 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (7%)
C (36%)
D (14%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Itens

Dagelijkse voorzieningen liggen in Itens op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,7 km en een huisarts op 4,2 km.

44,4%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation19,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt4,7 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Freuleleane 2, 8731AV Wommels
Freuleleane 2
1973 · 113 m²
€ 308.191
Straatbeeld van Bûtewei 15, 9021CS Easterwierrum
Bûtewei 15
1980 · 99 m²
€ 254.069
Straatbeeld van Buorren 10, 8636VA Britswert
Buorren 10
1966 · 83 m²
€ 288.246
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.365 is Hearedyk 28 een van de meer betaalbare woningen in Itens. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hearedyk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearedyk 28 in Itens.

Wat is Hearedyk 28 in Itens waard?
Hearedyk 28 in Itens heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.365 (bandbreedte € 265.201 – € 337.529). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Itens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearedyk 28 in Itens?
De verwachte vraagprijs van Hearedyk 28 in Itens is in augustus 2026 € 295.076 (bandbreedte € 280.322 – € 309.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.715.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearedyk 28 in Itens?
Voor Hearedyk 28 adviseren wij een bod van € 307.788 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearedyk 28 in Itens?
De geschatte bruto maandlasten van Hearedyk 28 in Itens bedragen € 1.568 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.365 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.474 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearedyk 28 in Itens zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearedyk 28 in Itens is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 20.285) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearedyk 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Itens is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hearedyk 28 ligt rond € 301.365. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearedyk 28?
Huishoudens in de buurt van Hearedyk 28 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Itens heeft 30% van de woningen zonnepanelen.