Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 8

1787AA Julianadorp

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.540Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.563
+9,6%
[ € 403.535 – € 513.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.727[ € 416.791 – € 460.663 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.296[ € 454.302 – € 502.123 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 8 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.563 (€ 4.540 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.478Sinds september +0,8%
+€ 40.03612 maanden +9,6%
+€ 23.82212 mnd vs. NL +5,7%
Vlietstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.563 voor Vlietstraat 8 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 8 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.296. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.563.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 8
€ 479.296[ € 454.302 – € 502.123 ]
Verkoper houdt over€ 472.774−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.032+€ 11.736 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 8 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.727. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 8
Onder gem. in Het KoegrasBoven gem.
€ 438.727[ € 416.791 – € 460.663 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in Het Koegras
€ 582.600[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 8 adviseren wij in een bod van € 479.296, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.727 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.563+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.296+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.261+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 438.727 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 8 in Julianadorp bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 458.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.242
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 807.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte382 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.563
Verwachte verkoopprijs€ 479.296
Verwachte vraagprijs€ 438.727
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtJulianadorp-Oost→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianadorp-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (5%)
C (5%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Julianadorp-Oost

Julianadorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 46, 1787AW Julianadorp
Schoolweg 46
1920 · 172 m²
€ 516.487
Straatbeeld van Rijksweg 33, 1786PV Den Helder
Rijksweg 33
1930 · 73 m²
€ 172.969
Straatbeeld van Rijksweg 37, 1786PV Den Helder
Rijksweg 37
1930 · 77 m²
€ 245.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.563 ligt Vlietstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Julianadorp-Oost. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 8 in Julianadorp.

Wat is Vlietstraat 8 in Julianadorp waard?
Vlietstraat 8 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.563 (bandbreedte € 403.535 – € 513.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianadorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 8 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 8 in Julianadorp is in oktober 2026 € 438.727 (bandbreedte € 416.791 – € 460.663). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.540.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 8 in Julianadorp?
Voor Vlietstraat 8 adviseren wij een bod van € 479.296 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 8 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 8 in Julianadorp bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.242 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 8 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 8 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 40.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianadorp-Oost is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 8 ligt rond € 458.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianadorp-Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.