Huizenprijzen Het Koegras (Den Helder)
Wijk in Julianadorp · 967 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Het Koegras
Huizenprijzen Het Koegras : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Het Koegras bedraagt in juni 2026 € 515.185. Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden. Het Koegras groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per buurt in Het Koegras
De huizenprijzen in Het Koegras verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.628 per m². De duurste buurten zijn Julianadorp-Oost en Friesebuurt met vierkante meterprijzen tot € 4.082 per m², terwijl buurten als Kooypunt en Koegras-Noord goedkopere opties bieden.
| Friesebuurt | € 575.095 | € 3.143 per m² | +12% |
| Julianadorp-Oost | € 518.354 | € 4.082 per m² | +1% |
| Koegras-Noord | € 514.207 | € 2.116 per m² | -0% |
| Kooypunt | € 312.560 | € 2.605 per m² | -39% |
Duurste straten in Het Koegras
De duurste straat in Het Koegras is Prinses Irenestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 717.820. De meest betaalbare straat is Tuinbouwstraat (€ 419.314).
- Prinses Irenestraat€ 717.820
- Soestdijk€ 691.173
- Schoolweg€ 670.520
- Drakensteyn€ 634.238
- Prinses Alexiastraat€ 633.728
- Rijksweg€ 357.318
- Landbouwstraat€ 360.865
- Prinses Amaliahof€ 403.385
- Proeftuinweg€ 415.412
- Tuinbouwstraat€ 419.314
Hoeveel wordt er overboden in Het Koegras?
Overbieden in Het Koegras is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,0% boven de vraagprijs en uitschieters tot +9,8%. Kooypunt kent met +9,8% het hoogste overbod, in Friesebuurt ligt dit op +8,8%.
- Kooypunt+9,8%
- Julianadorp-Oost+9,0%
- Koegras-Noord+8,9%
- Friesebuurt+8,8%
Is Het Koegras duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 515.185 (€ 3.982 per m²) is Het Koegras in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 114.486 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Het Koegras?
In Het Koegras staan in uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 472.594 (€ 3.328 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Het Koegras is 77% koopwoning en 23% huurwoning.
Woningen te koop in Het Koegras
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Het Koegras?
De huizenprijzen in Het Koegras stegen tussen 2020 en 2022 met +47,8%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Het Koegras sterk met +8,6%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Het Koegras in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Het Koegras betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Het Koegras
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Het Koegras.