Huiswaardemeter

Woningwaarde Proeftuinweg 2A

1787AG Julianadorp

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.837
+9,6%
[ € 388.817 – € 494.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.497[ € 401.372 – € 443.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.062[ € 438.298 – € 484.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Proeftuinweg 2A in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.837 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.351Sinds september +0,8%
+€ 38.57612 maanden +9,6%
+€ 22.95312 mnd vs. NL +5,7%
Proeftuinweg 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.837 voor Proeftuinweg 2A in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proeftuinweg 2A in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.062. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 441.837.

Verwachte verkoopprijs Proeftuinweg 2A
€ 462.062[ € 438.298 – € 484.435 ]
Verkoper houdt over€ 455.729−€ 6.333 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.453+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.083
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proeftuinweg 2A in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Proeftuinweg 2A
Onder gem. in Het KoegrasBoven gem.
€ 422.497[ € 401.372 – € 443.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Het Koegras
€ 582.600[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proeftuinweg 2A adviseren wij in een bod van € 462.062, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 422.497 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.837+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.062+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.165+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proeftuinweg 2A zal in bij een vraagprijs van € 422.497 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proeftuinweg 2A in Julianadorp bedragen € 2.286 per maand bij een woningwaarde van € 441.837. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 34
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proeftuinweg 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.837
Verwachte verkoopprijs€ 462.062
Verwachte vraagprijs€ 422.497
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtJulianadorp-Oost→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianadorp-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (5%)
C (5%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Julianadorp-Oost

Julianadorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolweg 46, 1787AW Julianadorp
Schoolweg 46
1920 · 172 m²
€ 516.487
Straatbeeld van Rijksweg 33, 1786PV Den Helder
Rijksweg 33
1930 · 73 m²
€ 172.969
Straatbeeld van Rijksweg 37, 1786PV Den Helder
Rijksweg 37
1930 · 77 m²
€ 245.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.837 ligt Proeftuinweg 2A een stuk boven het buurtgemiddelde in Julianadorp-Oost. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Proeftuinweg 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proeftuinweg 2A in Julianadorp.

Wat is Proeftuinweg 2A in Julianadorp waard?
Proeftuinweg 2A in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.837 (bandbreedte € 388.817 – € 494.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Julianadorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proeftuinweg 2A in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Proeftuinweg 2A in Julianadorp is in oktober 2026 € 422.497 (bandbreedte € 401.372 – € 443.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Proeftuinweg 2A in Julianadorp?
Voor Proeftuinweg 2A adviseren wij een bod van € 462.062 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proeftuinweg 2A in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Proeftuinweg 2A in Julianadorp bedragen € 2.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.837 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proeftuinweg 2A in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proeftuinweg 2A in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 38.576) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proeftuinweg 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianadorp-Oost is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Proeftuinweg 2A ligt rond € 441.837. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proeftuinweg 2A?
Huishoudens in de buurt van Proeftuinweg 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianadorp-Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.