Huiswaardemeter

Woningwaarde Proeftuinweg 4

1787AG Julianadorp

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1912Bouwjaar
€ 3.815Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.273
+9,6%
[ € 285.360 – € 363.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.233[ € 293.771 – € 324.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.045[ € 322.267 – € 356.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Proeftuinweg 4 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.273 (€ 3.815 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.459Sinds september +0,8%
+€ 28.31112 maanden +9,6%
+€ 16.84512 mnd vs. NL +5,7%
Proeftuinweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.273 voor Proeftuinweg 4 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Proeftuinweg 4 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.045. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.273.

Verwachte verkoopprijs Proeftuinweg 4
€ 340.045[ € 322.267 – € 356.190 ]
Verkoper houdt over€ 335.055−€ 4.990 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.996+€ 8.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.740
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.055

Wat is de verwachte vraagprijs?

Proeftuinweg 4 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.233. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Proeftuinweg 4
Onder gem. in Het KoegrasBoven gem.
€ 309.233[ € 293.771 – € 324.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Het Koegras
€ 582.600[ € 275.000 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Proeftuinweg 4 adviseren wij in een bod van € 340.045, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 309.233 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.273+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.045+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.047+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Proeftuinweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 309.233 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Proeftuinweg 4 in Julianadorp bedragen € 1.693 per maand bij een woningwaarde van € 324.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 524.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.693/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.586
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.693
Totaal betaald over 30 jaar€ 570.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Proeftuinweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1912
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.273
Verwachte verkoopprijs€ 340.045
Verwachte vraagprijs€ 309.233
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtJulianadorp-Oost→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Julianadorp-Oost besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 63/mndAardgas(550 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (5%)
C (5%)
D (3%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Julianadorp-Oost

Julianadorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,0 km
Overstapstation33,4 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostoeverweg 2, 1786PT Den Helder
Oostoeverweg 2
1923 · 128 m²
€ 399.498
Straatbeeld van Oostoeverweg 3, 1786PT Den Helder
Oostoeverweg 3
1923 · 127 m²
€ 471.545
Straatbeeld van Rijksweg 37, 1786PV Den Helder
Rijksweg 37
1930 · 77 m²
€ 245.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.273 is Proeftuinweg 4 een van de meer betaalbare woningen in Julianadorp-Oost. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Proeftuinweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Proeftuinweg 4 in Julianadorp.

Wat is Proeftuinweg 4 in Julianadorp waard?
Proeftuinweg 4 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.273 (bandbreedte € 285.360 – € 363.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Julianadorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Proeftuinweg 4 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Proeftuinweg 4 in Julianadorp is in oktober 2026 € 309.233 (bandbreedte € 293.771 – € 324.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.815.
Hoeveel moet ik overbieden op Proeftuinweg 4 in Julianadorp?
Voor Proeftuinweg 4 adviseren wij een bod van € 340.045 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Proeftuinweg 4 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Proeftuinweg 4 in Julianadorp bedragen € 1.693 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.586 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Proeftuinweg 4 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Proeftuinweg 4 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 28.311) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Proeftuinweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Julianadorp-Oost is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Proeftuinweg 4 ligt rond € 324.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Proeftuinweg 4?
Huishoudens in de buurt van Proeftuinweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Julianadorp-Oost heeft 20% van de woningen zonnepanelen.