Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelzand 2639

1788GS Julianadorp

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.258
+9,6%
[ € 364.547 – € 463.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.232[ € 409.398 – € 452.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelzand 2639 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.258 (€ 3.766 per m²). Dit is een stijging van +9,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.142Sinds september +0,8%
+€ 36.16812 maanden +9,6%
+€ 21.52012 mnd vs. NL +5,7%
Vogelzand 2639
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.258 voor Vogelzand 2639 in Julianadorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelzand 2639 in Julianadorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.232. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.258.

Verwachte verkoopprijs Vogelzand 2639
€ 433.232[ € 409.398 – € 452.492 ]
Verkoper houdt over€ 427.216−€ 6.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.047+€ 10.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.232
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelzand 2639 in Julianadorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelzand 2639
Onder gem. in JulianadorpBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Julianadorp
€ 448.944[ € 269.500 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelzand 2639 adviseren wij in een bod van € 433.232, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Den Helder wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.258+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.232+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.894+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelzand 2639 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelzand 2639 in Julianadorp bedragen € 2.146 per maand bij een woningwaarde van € 414.258. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.026
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelzand 2639

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.258
Verwachte verkoopprijs€ 433.232
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+9,0% (Den Helder)

Locatie

BuurtVogelzand→
PlaatsJulianadorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vogelzand besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 41% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (20%)
C (56%)
D (6%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Vogelzand

Vogelzand biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,6 km.

26,9%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,5 km
Overstapstation33,9 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelzand 3246, 1788MC Julianadorp
Vogelzand 3246
1983 · 114 m²
€ 480.377
Straatbeeld van Vogelzand 2702, 1788GT Julianadorp
Vogelzand 2702
1979 · 150 m²
€ 422.602
Straatbeeld van Meester J. Henderikxstraat 45, 1788AX Julianadorp
Meester J. Henderikxstraat 45
1977 · 104 m²
€ 448.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vogelzand 2639 ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.258 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vogelzand willen wonen. De waardestijging van +9,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelzand 2639

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelzand 2639 in Julianadorp.

Wat is Vogelzand 2639 in Julianadorp waard?
Vogelzand 2639 in Julianadorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.258 (bandbreedte € 364.547 – € 463.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vogelzand.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelzand 2639 in Julianadorp?
De verwachte vraagprijs van Vogelzand 2639 in Julianadorp is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelzand 2639 in Julianadorp?
Voor Vogelzand 2639 adviseren wij een bod van € 433.232 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Den Helder in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelzand 2639 in Julianadorp?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelzand 2639 in Julianadorp bedragen € 2.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.258 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.026 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelzand 2639 in Julianadorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelzand 2639 in Julianadorp is de afgelopen 12 maanden met +9,6% (+€ 36.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelzand 2639?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vogelzand is € 429.000. De geschatte marktwaarde van Vogelzand 2639 ligt rond € 414.258. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelzand 2639?
Huishoudens in de buurt van Vogelzand 2639 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vogelzand heeft 41% van de woningen zonnepanelen.