Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 11

2159LL Kaag

Te koop
256 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.094.234
+15,2%
[ € 962.926 – € 1.225.542 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.065.000[ € 1.011.750 – € 1.118.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.118.836[ € 1.058.291 – € 1.169.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 11 in Kaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.094.234 (€ 4.274 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.817Sinds september +1,2%
+€ 144.27212 maanden +15,2%
+€ 107.46912 mnd vs. NL +11,3%
Irenelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.094.234 voor Irenelaan 11 in Kaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 11 in Kaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.118.836. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.094.234.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 11
€ 1.118.836[ € 1.058.291 – € 1.169.690 ]
Verkoper houdt over€ 1.105.279−€ 13.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.143.363+€ 24.527 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.118.836
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.105.279

Wat is de vraagprijs?

Irenelaan 11 in Kaag staat in te koop voor € 1.065.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Vraagprijs Irenelaan 11
Onder gem. in buurt KaagBoven gem.
€ 1.065.000[ € 1.011.750 – € 1.118.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaag
€ 1.339.000[ € 995.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.118.836, dat 5,1% boven de vraagprijs van € 1.065.000 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.094.234+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.118.836+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.174.778+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.065.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 11 in Kaag bedragen € 5.548 per maand bij een woningwaarde van € 1.094.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.294.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.351
OZB€ 76
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.926.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte588 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.094.234
Verwachte verkoopprijs€ 1.118.836
Vraagprijs€ 1.065.000
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsKaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (18%)
D (11%)
E (12%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Kaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,4 km en een huisarts op 6,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmalaan 2, 2159LP Kaag
Emmalaan 2
1960 · 207 m²
€ 1.199.311
Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Straatbeeld van Pastoor van der Plaatstraat 107, 2375AK Rijpwetering
Pastoor van der Plaatstraat 107
1970 · 145 m²
€ 828.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Irenelaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.094.234 duidelijk in het hogere segment van Kaag. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 11 in Kaag.

Wat is Irenelaan 11 in Kaag waard?
Irenelaan 11 in Kaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.094.234 (bandbreedte € 962.926 – € 1.225.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de vraagprijs van Irenelaan 11 in Kaag?
Irenelaan 11 in Kaag staat in oktober 2026 te koop voor € 1.065.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 11 in Kaag?
Voor Irenelaan 11 adviseren wij een bod van € 1.118.836 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 11 in Kaag?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 11 in Kaag bedragen € 5.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.094.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.351 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 11 in Kaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 11 in Kaag is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 144.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 11 ligt rond € 1.094.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaag heeft 13% van de woningen zonnepanelen.