Huiswaardemeter

Woningwaarde Irenelaan 3

2159LL Kaag

336 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.279
+15,2%
[ € 735.926 – € 936.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 817.108[ € 776.253 – € 857.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 855.900[ € 812.737 – € 898.287 ]

Wat is mijn huis waard?

Irenelaan 3 in Kaag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.279 (€ 2.489 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.796Sinds september +1,2%
+€ 110.26112 maanden +15,2%
+€ 82.13412 mnd vs. NL +11,3%
Irenelaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.279 voor Irenelaan 3 in Kaag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Irenelaan 3 in Kaag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 855.900. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 836.279.

Verwachte verkoopprijs Irenelaan 3
€ 855.900[ € 812.737 – € 898.287 ]
Verkoper houdt over€ 845.235−€ 10.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 875.168+€ 19.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 855.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 845.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Irenelaan 3 in Kaag heeft in een verwachte vraagprijs van € 817.108. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.432 per m².

Verwachte vraagprijs Irenelaan 3
Onder gem. in buurt KaagBoven gem.
€ 817.108[ € 776.253 – € 857.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.432[ € 2.310 – € 2.553 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kaag
€ 1.339.000[ € 995.000 – € 1.865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Irenelaan 3 adviseren wij in een bod van € 855.900, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 817.108 ligt. In de gemeente Kaag en Braassem wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.279+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 855.900+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 898.695+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Irenelaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 817.108 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Irenelaan 3 in Kaag bedragen € 4.288 per maand bij een woningwaarde van € 836.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.036.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.288/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.090
OZB€ 58
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.288
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.472.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Irenelaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte646 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.279
Verwachte verkoopprijs€ 855.900
Verwachte vraagprijs€ 817.108
Verwacht overbod+6,0% (Kaag en Braassem)

Locatie

BuurtKaag→
PlaatsKaag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kaag besteden gemiddeld € 248 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (27%)
B (10%)
C (18%)
D (11%)
E (12%)
F (14%)
G (8%)

Wonen in Kaag

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kaag op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,4 km en een huisarts op 6,5 km.

28,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,3 km
Overstapstation14,8 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,5 km
Supermarkt6,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf4,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beatrixlaan 17, 2159LH Kaag
Beatrixlaan 17
1965 · 158 m²
€ 571.321
Straatbeeld van Emmalaan 2, 2159LP Kaag
Emmalaan 2
1960 · 207 m²
€ 1.199.311
Straatbeeld van Julianalaan 56, 2159LC Kaag
Julianalaan 56
2011 · 332 m²
€ 1.575.616
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 836.279 zit Irenelaan 3 in het middensegment van Kaag — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Irenelaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Irenelaan 3 in Kaag.

Wat is Irenelaan 3 in Kaag waard?
Irenelaan 3 in Kaag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.279 (bandbreedte € 735.926 – € 936.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kaag.
Wat is de verwachte vraagprijs van Irenelaan 3 in Kaag?
De verwachte vraagprijs van Irenelaan 3 in Kaag is in oktober 2026 € 817.108 (bandbreedte € 776.253 – € 857.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Irenelaan 3 in Kaag?
Voor Irenelaan 3 adviseren wij een bod van € 855.900 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Kaag en Braassem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Irenelaan 3 in Kaag?
De geschatte bruto maandlasten van Irenelaan 3 in Kaag bedragen € 4.288 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.090 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Irenelaan 3 in Kaag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Irenelaan 3 in Kaag is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 110.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Irenelaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kaag is € 694.000. De geschatte marktwaarde van Irenelaan 3 ligt rond € 836.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Irenelaan 3?
Huishoudens in de buurt van Irenelaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 248 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kaag heeft 13% van de woningen zonnepanelen.