Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdompstraat 4

3471XM Kamerik

113 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.564Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.736
+13,5%
[ € 354.408 – € 451.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.679[ € 368.295 – € 407.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.377[ € 397.022 – € 438.814 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdompstraat 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.736 (€ 3.564 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.216Sinds september +1,1%
+€ 47.77412 maanden +13,5%
+€ 34.02212 mnd vs. NL +9,6%
Roerdompstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.736 voor Roerdompstraat 4 in Kamerik. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdompstraat 4 in Kamerik heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.377. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 402.736.

Verwachte verkoopprijs Roerdompstraat 4
€ 418.377[ € 397.022 – € 438.814 ]
Verkoper houdt over€ 412.525−€ 5.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 428.895+€ 10.518 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdompstraat 4 in Kamerik heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.431 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdompstraat 4
Onder gem. in KamerikBoven gem.
€ 387.679[ € 368.295 – € 407.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.431[ € 3.259 – € 3.602 ]
Gem. vraagprijs in Kamerik
€ 1.359.750[ € 389.000 – € 3.290.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij in een bod van € 418.377, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 387.679 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.736+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.377+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.296+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdompstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 387.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdompstraat 4 in Kamerik bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 402.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdompstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.736
Verwachte verkoopprijs€ 418.377
Verwachte vraagprijs€ 387.679
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtKanis→
PlaatsKamerik→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kanis besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (32%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Kanis

Kanis biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation4,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Teylingenweg 122, 3471GG Kamerik
Van Teylingenweg 122
2004 · 109 m²
€ 295.717
Straatbeeld van Reigerstraat 1, 3471XE Kamerik
Reigerstraat 1
1967 · 126 m²
€ 500.554
Straatbeeld van Boezem 12, 3471AA Kamerik
Boezem 12
1987 · 72 m²
€ 404.316
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.736 is Roerdompstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kanis. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roerdompstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdompstraat 4 in Kamerik.

Wat is Roerdompstraat 4 in Kamerik waard?
Roerdompstraat 4 in Kamerik heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.736 (bandbreedte € 354.408 – € 451.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kanis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Kamerik?
De verwachte vraagprijs van Roerdompstraat 4 in Kamerik is in oktober 2026 € 387.679 (bandbreedte € 368.295 – € 407.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.564.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdompstraat 4 in Kamerik?
Voor Roerdompstraat 4 adviseren wij een bod van € 418.377 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdompstraat 4 in Kamerik?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdompstraat 4 in Kamerik bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Kamerik zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdompstraat 4 in Kamerik is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 47.774) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdompstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kanis is € 402.000. De geschatte marktwaarde van Roerdompstraat 4 ligt rond € 402.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdompstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Roerdompstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kanis heeft 17% van de woningen zonnepanelen.