Woningwaarde Zoelensestraat 25

4013CP Kapel Avezaath

147 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 6.166Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 906.394

+8,3%

[ € 797.627 – € 1.015.161 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 891.517[ € 846.941 – € 936.093 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 921.519[ € 874.890 – € 966.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 906.394 (€ 6.166 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.516Sinds juli +0,7%+0,7%

+€ 69.71312 maanden +8,3%+8,3%

+€ 40.16112 mnd vs. NL +4,8%+4,8%

Zoelensestraat 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 906.394 voor Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 921.519. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 906.394.

Verwachte verkoopprijs Zoelensestraat 25

€ 921.519[ € 874.890 – € 966.984 ]

Verkoper houdt over€ 910.132−€ 11.387 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 942.099+€ 20.580 kosten koper

Verkoopprijs€ 921.519

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.137

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 910.132

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 891.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.065 per m².

Verwachte vraagprijs Zoelensestraat 25

Onder gem. in TielBoven gem.

€ 891.517[ € 846.941 – € 936.093 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.065[ € 5.762 – € 6.368 ]

Gem. vraagprijs in Tiel

€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoelensestraat 25 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 921.519, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 891.517 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 906.394+1,7% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 921.519+3,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 967.595+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoelensestraat 25 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 891.517 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath bedragen € 4.592 per maand bij een woningwaarde van € 906.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.106.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.592/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.432

OZB€ 68

Afvalheffing€ 36

Opstalverzekering€ 35

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 4.592

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.595.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoelensestraat 25

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte147 m²

Perceeloppervlakte1.855 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 906.394

Verwachte verkoopprijs€ 921.519

Verwachte vraagprijs€ 891.517

Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath e.o.→

PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath e.o. besteden gemiddeld € 285 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 150/mndAardgas (1.310 m³/jr)Aardgas(1.310 m³/jr)

€ 152/mndElektriciteit (4.560 kWh/jr)Elektriciteit(4.560 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.490 kWh/jr)Teruglevering(2.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (16%)

C (11%)

D (13%)

E (5%)

F (11%)

G (9%)

Wonen in Kapel-Avezaath e.o.

Kapel-Avezaath e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,9 km.

45,8%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation32,3 km

Oprit snelweg0,4 km

Woninginbraken5,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt1,5 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Jhr. A.W. van Borsselestraat 7

Jhr. A.W. van Borsselestraat 7

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zoelensestraat 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 906.394 duidelijk in het hogere segment van Kapel-Avezaath e.o.. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zoelensestraat 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath.

Wat is Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath waard?

Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 906.394 (bandbreedte € 797.627 – € 1.015.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath e.o..

Wat is de verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath?

De verwachte vraagprijs van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath is in augustus 2026 € 891.517 (bandbreedte € 846.941 – € 936.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.166.

Hoeveel moet ik overbieden op Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath?

Voor Zoelensestraat 25 adviseren wij een bod van € 921.519 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath?

De geschatte bruto maandlasten van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath bedragen € 4.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 906.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.432 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zoelensestraat 25 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 69.713) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoelensestraat 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath e.o. is € 663.000. De geschatte marktwaarde van Zoelensestraat 25 ligt rond € 906.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zoelensestraat 25?

Huishoudens in de buurt van Zoelensestraat 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 285 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath e.o. heeft 18% van de woningen zonnepanelen.