Huiswaardemeter
Straatbeeld van Moleneind 8, 4013NE Kapel Avezaath

Woningwaarde Moleneind 8

4013NE Kapel Avezaath

109 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.087Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.530
+8,3%
[ € 583.906 – € 743.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.631[ € 618.099 – € 683.163 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.684[ € 642.823 – € 710.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Moleneind 8 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 663.530 (€ 6.087 per m²). Dit is een stijging van +8,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.770Sinds juli +0,7%
+€ 51.03412 maanden +8,3%
+€ 29.40012 mnd vs. NL +4,8%
Moleneind 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.530 voor Moleneind 8 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moleneind 8 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.684. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 663.530.

Verwachte verkoopprijs Moleneind 8
€ 676.684[ € 642.823 – € 710.490 ]
Verkoper houdt over€ 667.990−€ 8.694 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.368+€ 15.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.444
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moleneind 8 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.969 per m².

Verwachte vraagprijs Moleneind 8
Onder gem. in TielBoven gem.
€ 650.631[ € 618.099 – € 683.163 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.969[ € 5.671 – € 6.268 ]
Gem. vraagprijs in Tiel
€ 543.529[ € 255.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moleneind 8 adviseren wij in een bod van € 676.684, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 650.631 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.530+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.684+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.518+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moleneind 8 zal in bij een vraagprijs van € 650.631 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moleneind 8 in Kapel Avezaath bedragen € 3.378 per maand bij een woningwaarde van € 663.530. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.245
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moleneind 8

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.530
Verwachte verkoopprijs€ 676.684
Verwachte vraagprijs€ 650.631
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (13%)
D (13%)
E (9%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Kapel-Avezaath

Kapel-Avezaath biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eng 10, 4013NN Kapel Avezaath
De Eng 10
1920 · 139 m²
€ 787.698
Straatbeeld van Driehoek 1, 4013NP Kapel Avezaath
Driehoek 1
1915 · 130 m²
€ 622.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.530 ligt Moleneind 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kapel-Avezaath. De waardestijging van +8,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Moleneind 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moleneind 8 in Kapel Avezaath.

Wat is Moleneind 8 in Kapel Avezaath waard?
Moleneind 8 in Kapel Avezaath heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.530 (bandbreedte € 583.906 – € 743.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moleneind 8 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Moleneind 8 in Kapel Avezaath is in augustus 2026 € 650.631 (bandbreedte € 618.099 – € 683.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.087.
Hoeveel moet ik overbieden op Moleneind 8 in Kapel Avezaath?
Voor Moleneind 8 adviseren wij een bod van € 676.684 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moleneind 8 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Moleneind 8 in Kapel Avezaath bedragen € 3.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.530 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.245 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moleneind 8 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moleneind 8 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +8,3% (+€ 51.034) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moleneind 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath is € 503.000. De geschatte marktwaarde van Moleneind 8 ligt rond € 663.530. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moleneind 8?
Huishoudens in de buurt van Moleneind 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.