Huiswaardemeter

Woningwaarde De Eng 5

4013NM Kapel Avezaath

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.717Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.623
+9,0%
[ € 680.788 – € 866.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.161[ € 721.203 – € 797.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.361[ € 748.609 – € 827.410 ]

Wat is mijn huis waard?

De Eng 5 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.623 (€ 4.717 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.561Sinds september +0,7%
+€ 64.15912 maanden +9,0%
+€ 36.67412 mnd vs. NL +5,2%
De Eng 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.623 voor De Eng 5 in Kapel Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Eng 5 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.361. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 773.623.

Verwachte verkoopprijs De Eng 5
€ 788.361[ € 748.609 – € 827.410 ]
Verkoper houdt over€ 778.439−€ 9.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.278+€ 17.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Eng 5 in Kapel Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.629 per m².

Verwachte vraagprijs De Eng 5
Onder gem. in Wadenoijen en Kapel AvezaathBoven gem.
€ 759.161[ € 721.203 – € 797.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.629[ € 4.398 – € 4.860 ]
Gem. vraagprijs in Wadenoijen en Kapel Avezaath
€ 996.833[ € 579.000 – € 1.697.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Eng 5 adviseren wij in een bod van € 788.361, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 759.161 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.623+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.361+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.779+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Eng 5 zal in bij een vraagprijs van € 759.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Eng 5 in Kapel Avezaath bedragen € 3.937 per maand bij een woningwaarde van € 773.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.783
OZB€ 58
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.361.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Eng 5

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte942 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.623
Verwachte verkoopprijs€ 788.361
Verwachte vraagprijs€ 759.161
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtKapel-Avezaath→
PlaatsKapel Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kapel-Avezaath besteden gemiddeld € 232 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 121/mndElektriciteit(3.640 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (13%)
D (13%)
E (9%)
F (12%)
G (10%)

Wonen in Kapel-Avezaath

Kapel-Avezaath biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 4,2 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation31,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eng 10, 4013NN Kapel Avezaath
De Eng 10
1920 · 139 m²
€ 787.698
Straatbeeld van Moleneind 8, 4013NE Kapel Avezaath
Moleneind 8
1910 · 109 m²
€ 663.530
Straatbeeld van De Eng 33, 4013NM Kapel Avezaath
De Eng 33
1920 · 111 m²
€ 744.737
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Eng 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 773.623 duidelijk in het hogere segment van Kapel-Avezaath. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over De Eng 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Eng 5 in Kapel Avezaath.

Wat is De Eng 5 in Kapel Avezaath waard?
De Eng 5 in Kapel Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.623 (bandbreedte € 680.788 – € 866.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kapel-Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Eng 5 in Kapel Avezaath?
De verwachte vraagprijs van De Eng 5 in Kapel Avezaath is in oktober 2026 € 759.161 (bandbreedte € 721.203 – € 797.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.717.
Hoeveel moet ik overbieden op De Eng 5 in Kapel Avezaath?
Voor De Eng 5 adviseren wij een bod van € 788.361 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Eng 5 in Kapel Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van De Eng 5 in Kapel Avezaath bedragen € 3.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.783 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Eng 5 in Kapel Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Eng 5 in Kapel Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 64.159) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Eng 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kapel-Avezaath is € 503.000. De geschatte marktwaarde van De Eng 5 ligt rond € 773.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Eng 5?
Huishoudens in de buurt van De Eng 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 232 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kapel-Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.