Huiswaardemeter

Woningwaarde Twee Sluizen 18

4016DC Kapel-Avezaath

92 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 5.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.303
+2,7%
[ € 476.347 – € 606.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.978[ € 501.579 – € 554.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.964[ € 526.658 – € 582.096 ]

Wat is mijn huis waard?

Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.303 (€ 5.884 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.211Sinds september +0,2%
+€ 14.35412 maanden +2,7%
€ -6.06112 mnd vs. NL -1,2%
Twee Sluizen 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.303 voor Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.964. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.303.

Verwachte verkoopprijs Twee Sluizen 18
€ 554.964[ € 526.658 – € 582.096 ]
Verkoper houdt over€ 547.609−€ 7.355 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.213+€ 13.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.105
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.739 per m².

Verwachte vraagprijs Twee Sluizen 18
Onder gem. in ZoelenBoven gem.
€ 527.978[ € 501.579 – € 554.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.739[ € 5.452 – € 6.026 ]
Gem. vraagprijs in Zoelen
€ 1.144.727[ € 575.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Twee Sluizen 18 adviseren wij in een bod van € 554.964, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 527.978 ligt. In de gemeente Buren wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.303+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.964+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.712+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Twee Sluizen 18 zal in bij een vraagprijs van € 527.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath bedragen € 2.779 per maand bij een woningwaarde van € 541.303. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.647
OZB€ 53
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Twee Sluizen 18

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.303
Verwachte verkoopprijs€ 554.964
Verwachte vraagprijs€ 527.978
Verwacht overbod+5,0% (Buren)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Kapel Avezaath
PlaatsKapel-Avezaath→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Kapel Avezaath besteden gemiddeld € 269 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.090 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.770 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Kapel Avezaath

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Kapel Avezaath op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 4,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation33,3 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts4,8 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,8 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Twee Sluizen 7, 4016DC Kapel-Avezaath
Twee Sluizen 7
1920 · 171 m²
€ 677.017
Straatbeeld van Langesteeg 9, 4011JS Zoelen
Langesteeg 9
1901 · 169 m²
€ 632.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Twee Sluizen 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 541.303 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Verspreide huizen Kapel Avezaath willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Twee Sluizen 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath.

Wat is Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath waard?
Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.303 (bandbreedte € 476.347 – € 606.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Kapel Avezaath.
Wat is de verwachte vraagprijs van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath?
De verwachte vraagprijs van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath is in oktober 2026 € 527.978 (bandbreedte € 501.579 – € 554.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath?
Voor Twee Sluizen 18 adviseren wij een bod van € 554.964 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Buren in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath?
De geschatte bruto maandlasten van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath bedragen € 2.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.303 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.647 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Twee Sluizen 18 in Kapel-Avezaath is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 14.354) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Twee Sluizen 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Kapel Avezaath is € 530.000. De geschatte marktwaarde van Twee Sluizen 18 ligt rond € 541.303. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Twee Sluizen 18?
Huishoudens in de buurt van Twee Sluizen 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 269 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Kapel Avezaath heeft 20% van de woningen zonnepanelen.