Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerijstraat 77

4565EL Kapellebrug

216 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.499
+12,5%
[ € 484.439 – € 616.559 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.557[ € 515.429 – € 569.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 558.557[ € 530.376 – € 586.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.499 (€ 2.549 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.374Sinds september +1,0%
+€ 61.14112 maanden +12,5%
+€ 42.18312 mnd vs. NL +8,6%
Brouwerijstraat 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.499 voor Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 558.557. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 550.499.

Verwachte verkoopprijs Brouwerijstraat 77
€ 558.557[ € 530.376 – € 586.206 ]
Verkoper houdt over€ 551.163−€ 7.394 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.878+€ 13.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 558.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.144
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 551.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.512 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerijstraat 77
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 542.557[ € 515.429 – € 569.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.512[ € 2.386 – € 2.637 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerijstraat 77 adviseren wij in een bod van € 558.557, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 542.557 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.499+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 558.557+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 586.485+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerijstraat 77 zal in bij een vraagprijs van € 542.557 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug bedragen € 2.845 per maand bij een woningwaarde van € 550.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 750.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.845/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.845
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerijstraat 77

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte216 m²
Perceeloppervlakte978 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.499
Verwachte verkoopprijs€ 558.557
Verwachte vraagprijs€ 542.557
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Kapellebrug→
PlaatsKapellebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kapellebrug besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (23%)

Wonen in Kern Kapellebrug

Kern Kapellebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,4 km
Overstapstation54,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsevaart 34, 4565EV Kapellebrug
Gentsevaart 34
1935 · 192 m²
€ 452.718
Straatbeeld van Gentsevaart 42B, 4565EW Kapellebrug
Gentsevaart 42B
1982 · 394 m²
€ 590.388
Straatbeeld van Gentsevaart 89, 4565ES Kapellebrug
Gentsevaart 89
1983 · 104 m²
€ 299.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brouwerijstraat 77 valt met een geschatte woningwaarde van € 550.499 duidelijk in het hogere segment van Kern Kapellebrug. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Brouwerijstraat 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug.

Wat is Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug waard?
Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.499 (bandbreedte € 484.439 – € 616.559). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Kapellebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug?
De verwachte vraagprijs van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug is in oktober 2026 € 542.557 (bandbreedte € 515.429 – € 569.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug?
Voor Brouwerijstraat 77 adviseren wij een bod van € 558.557 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug bedragen € 2.845 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerijstraat 77 in Kapellebrug is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 61.141) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerijstraat 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kapellebrug is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerijstraat 77 ligt rond € 550.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerijstraat 77?
Huishoudens in de buurt van Brouwerijstraat 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).