Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gentsevaart 34, 4565EV Kapellebrug

Woningwaarde Gentsevaart 34

4565EV Kapellebrug

Te koop
192 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.718
+12,5%
[ € 398.392 – € 507.044 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.969[ € 438.493 – € 484.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsevaart 34 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.718 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.420Sinds september +1,0%
+€ 50.28112 maanden +12,5%
+€ 34.69012 mnd vs. NL +8,6%
Gentsevaart 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.718 voor Gentsevaart 34 in Kapellebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsevaart 34 in Kapellebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.969. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 452.718.

Verwachte verkoopprijs Gentsevaart 34
€ 458.969[ € 438.493 – € 484.651 ]
Verkoper houdt over€ 452.670−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.298+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.969
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.670

Wat is de vraagprijs?

Gentsevaart 34 in Kapellebrug staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.339 per m².

Vraagprijs Gentsevaart 34
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.339[ € 2.222 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsevaart 34 adviseren wij in een bod van € 458.969, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.718+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.969+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.917+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsevaart 34 zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsevaart 34 in Kapellebrug bedragen € 2.354 per maand bij een woningwaarde van € 452.718. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsevaart 34

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.718
Verwachte verkoopprijs€ 458.969
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Kapellebrug→
PlaatsKapellebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kapellebrug besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (23%)

Wonen in Kern Kapellebrug

Kern Kapellebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,4 km
Overstapstation54,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsevaart 42B, 4565EW Kapellebrug
Gentsevaart 42B
1982 · 394 m²
€ 590.388
Straatbeeld van Gentsevaart 89, 4565ES Kapellebrug
Gentsevaart 89
1983 · 104 m²
€ 299.944
Straatbeeld van Sint Janstraat 9A, 4565EN Kapellebrug
Sint Janstraat 9A
1989 · 162 m²
€ 507.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.718 ligt Gentsevaart 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Kapellebrug. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gentsevaart 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsevaart 34 in Kapellebrug.

Wat is Gentsevaart 34 in Kapellebrug waard?
Gentsevaart 34 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.718 (bandbreedte € 398.392 – € 507.044). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Kapellebrug.
Wat is de vraagprijs van Gentsevaart 34 in Kapellebrug?
Gentsevaart 34 in Kapellebrug staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsevaart 34 in Kapellebrug?
Voor Gentsevaart 34 adviseren wij een bod van € 458.969 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsevaart 34 in Kapellebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsevaart 34 in Kapellebrug bedragen € 2.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.718 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsevaart 34 in Kapellebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsevaart 34 in Kapellebrug is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 50.281) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsevaart 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kapellebrug is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Gentsevaart 34 ligt rond € 452.718. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsevaart 34?
Huishoudens in de buurt van Gentsevaart 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).