Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roskamstraat 44, 4565EM Kapellebrug

Woningwaarde Roskamstraat 44

4565EM Kapellebrug

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.386Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.961
+11,8%
[ € 369.566 – € 470.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.086[ € 393.382 – € 434.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.919[ € 404.397 – € 446.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 44 in Kapellebrug heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 419.961 (€ 2.386 per m²). Dit is een stijging van +11,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.100Sinds juli +1,0%
+€ 44.18112 maanden +11,8%
+€ 30.90812 mnd vs. NL +8,2%
Roskamstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.961 voor Roskamstraat 44 in Kapellebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 44 in Kapellebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.919. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 419.961.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 44
€ 425.919[ € 404.397 – € 446.964 ]
Verkoper houdt over€ 419.984−€ 5.935 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.587+€ 10.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.685
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 44 in Kapellebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.353 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 44
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 414.086[ € 393.382 – € 434.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.353[ € 2.235 – € 2.470 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.024[ € 119.500 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 44 adviseren wij in een bod van € 425.919, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 414.086 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.961+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.919+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.215+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 414.086 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 44 in Kapellebrug bedragen € 2.187 per maand bij een woningwaarde van € 419.961. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.187/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.054
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.187
Totaal betaald over 30 jaar€ 739.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte672 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.961
Verwachte verkoopprijs€ 425.919
Verwachte vraagprijs€ 414.086
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Kapellebrug
PlaatsKapellebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Kapellebrug besteden gemiddeld € 0 aan energiekosten per maand.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 0/mndElektriciteit(0 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Wonen in Buitengebied Kapellebrug

Buitengebied Kapellebrug biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 2,8 km.

0%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
—Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,4 km
Overstapstation54,2 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsevaart 1, 4565ER Kapellebrug
Gentsevaart 1
1980 · 223 m²
€ 555.015
Straatbeeld van Gentsevaart 89, 4565ES Kapellebrug
Gentsevaart 89
1983 · 104 m²
€ 299.944
Straatbeeld van Sint Janstraat 9A, 4565EN Kapellebrug
Sint Janstraat 9A
1989 · 162 m²
€ 507.181
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 44 bedraagt € 419.961. De waardestijging van +11,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 44 in Kapellebrug.

Wat is Roskamstraat 44 in Kapellebrug waard?
Roskamstraat 44 in Kapellebrug heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.961 (bandbreedte € 369.566 – € 470.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Kapellebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 44 in Kapellebrug?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 44 in Kapellebrug is in augustus 2026 € 414.086 (bandbreedte € 393.382 – € 434.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.386.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 44 in Kapellebrug?
Voor Roskamstraat 44 adviseren wij een bod van € 425.919 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 44 in Kapellebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 44 in Kapellebrug bedragen € 2.187 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.961 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.054 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 44 in Kapellebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 44 in Kapellebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,8% (+€ 44.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.