Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentsevaart 87

4565ES Kapellebrug

193 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.106Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.451
+12,5%
[ € 357.677 – € 455.225 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.736[ € 380.699 – € 420.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.248[ € 391.739 – € 432.975 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsevaart 87 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.451 (€ 2.106 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.968Sinds september +1,0%
+€ 45.14212 maanden +12,5%
+€ 31.14412 mnd vs. NL +8,6%
Gentsevaart 87
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.451 voor Gentsevaart 87 in Kapellebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsevaart 87 in Kapellebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.248. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 406.451.

Verwachte verkoopprijs Gentsevaart 87
€ 412.248[ € 391.739 – € 432.975 ]
Verkoper houdt over€ 406.463−€ 5.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.643+€ 10.395 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.463

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gentsevaart 87 in Kapellebrug heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Gentsevaart 87
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 400.736[ € 380.699 – € 420.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.973 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsevaart 87 adviseren wij in een bod van € 412.248, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.736 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.451+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.248+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.860+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsevaart 87 zal in bij een vraagprijs van € 400.736 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsevaart 87 in Kapellebrug bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 406.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.988
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsevaart 87

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.451
Verwachte verkoopprijs€ 412.248
Verwachte vraagprijs€ 400.736
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Kapellebrug→
PlaatsKapellebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kapellebrug besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (19%)
B (11%)
C (21%)
D (13%)
E (8%)
F (6%)
G (23%)

Wonen in Kern Kapellebrug

Kern Kapellebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,4 km
Overstapstation54,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsevaart 34, 4565EV Kapellebrug
Gentsevaart 34
1935 · 192 m²
€ 452.718
Straatbeeld van Gentsevaart 42B, 4565EW Kapellebrug
Gentsevaart 42B
1982 · 394 m²
€ 590.388
Straatbeeld van Gentsevaart 89, 4565ES Kapellebrug
Gentsevaart 89
1983 · 104 m²
€ 299.944
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.451 zit Gentsevaart 87 in het middensegment van Kern Kapellebrug — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gentsevaart 87

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsevaart 87 in Kapellebrug.

Wat is Gentsevaart 87 in Kapellebrug waard?
Gentsevaart 87 in Kapellebrug heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.451 (bandbreedte € 357.677 – € 455.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Kapellebrug.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gentsevaart 87 in Kapellebrug?
De verwachte vraagprijs van Gentsevaart 87 in Kapellebrug is in oktober 2026 € 400.736 (bandbreedte € 380.699 – € 420.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.106.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsevaart 87 in Kapellebrug?
Voor Gentsevaart 87 adviseren wij een bod van € 412.248 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsevaart 87 in Kapellebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsevaart 87 in Kapellebrug bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.988 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsevaart 87 in Kapellebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsevaart 87 in Kapellebrug is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 45.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsevaart 87?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kapellebrug is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Gentsevaart 87 ligt rond € 406.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsevaart 87?
Huishoudens in de buurt van Gentsevaart 87 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).