Huiswaardemeter

Woningwaarde Gentsevaart 46

4565EW Kapellebrug

Te koop
200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.530Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 505.901
+11,5%
[ € 445.193 – € 566.609 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 513.132[ € 487.797 – € 539.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Gentsevaart 46 in Kapellebrug heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 505.901 (€ 2.530 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.939Sinds mei +1,0%
+€ 52.15212 maanden +11,5%
+€ 32.91012 mnd vs. NL +7,3%
Gentsevaart 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 505.901 voor Gentsevaart 46 in Kapellebrug. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gentsevaart 46 in Kapellebrug heeft in een verwachte verkoopprijs van € 513.132. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 505.901.

Verwachte verkoopprijs Gentsevaart 46
€ 513.132[ € 487.797 – € 539.145 ]
Verkoper houdt over€ 506.238−€ 6.894 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 525.545+€ 12.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 513.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.644
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 506.238

Wat is de vraagprijs?

Gentsevaart 46 in Kapellebrug staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.495 per m².

Vraagprijs Gentsevaart 46
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.495[ € 2.370 – € 2.620 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 462.777[ € 125.000 – € 1.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gentsevaart 46 adviseren wij in een bod van € 513.132, dat 2,8% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 505.901+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 513.132+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 538.789+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gentsevaart 46 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gentsevaart 46 in Kapellebrug bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 505.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 253.000€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.474
OZB€ 16
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 890.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gentsevaart 46

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 505.901
Verwachte verkoopprijs€ 513.132
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Kapellebrug→
PlaatsKapellebrug→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Kapellebrug besteden gemiddeld € 245 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (16%)
D (14%)
E (6%)
F (6%)
G (27%)

Wonen in Kern Kapellebrug

Kern Kapellebrug biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 3,5 km.

32,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,4 km
Overstapstation54,2 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentsevaart 42B, 4565EW Kapellebrug
Gentsevaart 42B
1982 · 394 m²
€ 588.420
Straatbeeld van Gentsevaart 89, 4565ES Kapellebrug
Gentsevaart 89
1983 · 104 m²
€ 298.945
Straatbeeld van Sint Janstraat 9A, 4565EN Kapellebrug
Sint Janstraat 9A
1989 · 162 m²
€ 505.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gentsevaart 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 505.901 duidelijk in het hogere segment van Kern Kapellebrug. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Gentsevaart 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gentsevaart 46 in Kapellebrug.

Wat is Gentsevaart 46 in Kapellebrug waard?
Gentsevaart 46 in Kapellebrug heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 505.901 (bandbreedte € 445.193 – € 566.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Kapellebrug.
Wat is de vraagprijs van Gentsevaart 46 in Kapellebrug?
Gentsevaart 46 in Kapellebrug staat in juni 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.530.
Hoeveel moet ik overbieden op Gentsevaart 46 in Kapellebrug?
Voor Gentsevaart 46 adviseren wij een bod van € 513.132 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gentsevaart 46 in Kapellebrug?
De geschatte bruto maandlasten van Gentsevaart 46 in Kapellebrug bedragen € 2.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 505.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.474 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 116 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gentsevaart 46 in Kapellebrug zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gentsevaart 46 in Kapellebrug is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 52.152) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gentsevaart 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Kapellebrug is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Gentsevaart 46 ligt rond € 505.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gentsevaart 46?
Huishoudens in de buurt van Gentsevaart 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 245 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).