Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 48

2221CE Katwijk

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.304
+7,0%
[ € 345.228 – € 439.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.287[ € 361.273 – € 399.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.701[ € 384.033 – € 424.457 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 48 in Katwijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.304 (€ 5.231 per m²). Dit is een stijging van +7,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.199Sinds september +0,6%
+€ 25.59012 maanden +7,0%
+€ 11.38312 mnd vs. NL +3,1%
Nolensstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.304 voor Nolensstraat 48 in Katwijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 48 in Katwijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.701. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.304.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 48
€ 404.701[ € 384.033 – € 424.457 ]
Verkoper houdt over€ 398.999−€ 5.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.945+€ 10.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.701
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 48 in Katwijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.070 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 48
Onder gem. in buurt Hoornes-WestBoven gem.
€ 380.287[ € 361.273 – € 399.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.070[ € 4.817 – € 5.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoornes-West
€ 404.833[ € 375.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 48 adviseren wij in een bod van € 404.701, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 380.287 ligt. In de gemeente Katwijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.304+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.701+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.936+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 380.287 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 48 in Katwijk bedragen € 2.019 per maand bij een woningwaarde van € 392.304. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 35
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.304
Verwachte verkoopprijs€ 404.701
Verwachte vraagprijs€ 380.287
Verwacht overbod+6,0% (Katwijk)

Locatie

BuurtHoornes-West→
PlaatsKatwijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoornes-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (20%)
C (38%)
D (10%)
E (5%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Hoornes-West

Hoornes-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,3 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation8,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoorneslaan 556, 2221GM Katwijk
Hoorneslaan 556
2017 · 76 m²
€ 386.466
Straatbeeld van Van der Meerhof 83, 2221LA Katwijk
Van der Meerhof 83
2012 · 71 m²
€ 504.973
Straatbeeld van Stevinlaan 54, 2221LJ Katwijk
Stevinlaan 54
2012 · 127 m²
€ 691.173
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.304 zit Nolensstraat 48 in het middensegment van Hoornes-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 48 in Katwijk.

Wat is Nolensstraat 48 in Katwijk waard?
Nolensstraat 48 in Katwijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.304 (bandbreedte € 345.228 – € 439.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoornes-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 48 in Katwijk?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 48 in Katwijk is in oktober 2026 € 380.287 (bandbreedte € 361.273 – € 399.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 48 in Katwijk?
Voor Nolensstraat 48 adviseren wij een bod van € 404.701 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Katwijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 48 in Katwijk?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 48 in Katwijk bedragen € 2.019 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.304 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 48 in Katwijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 48 in Katwijk is de afgelopen 12 maanden met +7,0% (+€ 25.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoornes-West is € 291.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 48 ligt rond € 392.304. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoornes-West heeft 3% van de woningen zonnepanelen.